據(jù)統(tǒng)計，1—10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資95922億元，同比下降9.3%。盡管利好政策不斷出臺，目前來看并未起到預期作用。當前房地產(chǎn)市場真正的核心問題出在哪里？中銀國際證券首席經(jīng)濟學家、北大國發(fā)院兼職教授徐高認為當前需求面的刺激政策，并沒有觸及到地產(chǎn)市場的主要矛盾，未來如果不恢復開發(fā)商的融資能力與投資意愿，房價上漲壓力實難避免。

專家認為

短期內(nèi)房價有上漲壓力

徐高提到，此時需要積極地增加對地產(chǎn)開發(fā)商的融資支持，恢復開發(fā)商的投資意愿，讓他們加緊修房子，否則在不遠的未來，房價上漲壓力恐怕會非常大。

一方面是地產(chǎn)需求被購房者對于地產(chǎn)開發(fā)商信用風險的擔憂給抑制了。

從2021年“三條紅線”政策出來之后，期房的銷售面積增速就前所未有地大幅度低于現(xiàn)房銷售增速，表明大家因為擔心“爛尾”而不太敢買期房。這很充分地顯示了現(xiàn)在地產(chǎn)市場需求弱的主要原因是購房者對于開發(fā)商信用風險的憂慮。

另一方面，開發(fā)商要加緊推盤來回籠資金，再加上“保交樓”政策也在推進開發(fā)商加快完工，所以當前房屋完工面積還處在比較高的水平上。這樣一來，地產(chǎn)市場短期內(nèi)就是供過于求，所以導致商品房待售面積在最近兩年上升了1億多平方米。這種情況下，房價下行壓力比較大。

徐高預計，地產(chǎn)市場的供需狀況在不遠的未來會逆轉(zhuǎn)。房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在這種惡性循環(huán)的狀況不可能永遠持續(xù)下去。政府肯定會出臺更有力政策來穩(wěn)住開發(fā)，避免地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)系統(tǒng)性危機。如果政策能夠有效消除開發(fā)商的信用風險，被抑制的地產(chǎn)需求就會快速爆發(fā)出來。

網(wǎng)友意見不一

認為應分城市看

“父母一套，孩子一套，結(jié)婚后兩家變一家......孩子變著法住都住不過來，誰會買房?！庇芯W(wǎng)友認為，現(xiàn)在很多人都是獨生子女，并沒有太多的購房需求，這點并不現(xiàn)實。

也有網(wǎng)友反駁以上觀點，認為我國目前還在城鎮(zhèn)化的進程中，房價降到一定程度會帶動內(nèi)需，“一大家子一套房都不夠分的。”

另外，有網(wǎng)友認為房價是否會回升應該根據(jù)城市來看。

他提出“一線城市的房價百分百要回升的......屬于中產(chǎn)階級以上等人發(fā)展?！?/p>

還有人認為可以學習國外，賺夠了錢再回家蓋房子養(yǎng)老。

但是對于徐高提出的短期內(nèi)市場供需關(guān)系會逆轉(zhuǎn)這一點，有網(wǎng)友認為就算沒有新樓盤，現(xiàn)在體量也足夠支撐的，且購買群體一直在減少，因此在起碼一代人的時間里，房價不可能會有大回升。

業(yè)內(nèi)分析：

樓市走向難以預料，主要看信心是否恢復

對于以上觀點，杭州本地的房產(chǎn)從業(yè)人士認為，還是要看市場信心是否會恢復。

“每年三四月份是樓市‘黃金期’，市場表現(xiàn)很大程度上影響接下來的樓市走向。明年三四月份如果成交數(shù)據(jù)一般，樓市信心也很難跟著恢復，房價自然很難會有上漲的趨勢?！?/p>

據(jù)不完全統(tǒng)計，截至11月26日，11月杭州累計成交6954套二手房。預計本月杭州二手房成交量能夠達7000+套，創(chuàng)近6個月新高。

業(yè)內(nèi)分析，目前來看二手房成交數(shù)據(jù)因為新政影響有一大波動，但是市場上的購房熱情已經(jīng)在逐漸消退?！艾F(xiàn)在很多房東都在后悔沒有早點賣掉，此時感覺進退兩難，還有部分房東依舊堅信會有上漲空間?！焙贾菀婚T店中介認為，短期內(nèi)樓市是否會有反彈，還要看有沒有持續(xù)的利好政策出臺，或大環(huán)境好轉(zhuǎn)使整體市場信心恢復。

責任編輯：張亞普