中國(guó)商報(bào)（記者 王彤旭）1月30日，蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布消息稱，蘇州不再進(jìn)行購房資格審核。

出臺(tái)樓市新政，不止蘇州一地。1月27日，廣州市政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱通知），調(diào)整限購政策。

廣州對(duì)樓市限購再開三道閘：一是取消120平方米以上住房限購；二是在限購區(qū)域內(nèi)，居民把房子掛牌出售或出租的，可以核減家庭住房限購套數(shù)（支持“賣一買一”“租一買一”）；三是商辦取消限購。

不僅是蘇州和廣州，2024年以來，東莞、上海、呼和浩特等多地陸續(xù)出臺(tái)樓市新政，主要涉及住房公積金、房貸利率、購房補(bǔ)貼、限購調(diào)整等方面。近期，住建部、國(guó)家金融監(jiān)管總局也紛紛發(fā)聲，金融支持房地產(chǎn)融資再加碼。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，房地產(chǎn)還有“大招”！

一線城市放松限購序幕拉開

在廣州樓市新政中，頗受市場(chǎng)關(guān)注的是對(duì)限購政策的新一輪優(yōu)化：在限購區(qū)域范圍內(nèi)，購買建筑面積120平方米以上（不含120平方米）住房，不納入限購范圍。

“此舉是在鼓勵(lì)改善型住房消費(fèi)需求釋放，同時(shí)保障剛需盤政策環(huán)境穩(wěn)定和減少炒作。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受中國(guó)商報(bào)記者采訪時(shí)表示。

廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉認(rèn)為，對(duì)戶型的限購政策松綁，“賣一買一、租一買一”，不僅有助于消化庫存，也將推動(dòng)剛需和改善型住房需求的循環(huán)、新房和二手房以及租賃和交易的循環(huán)等，促進(jìn)供應(yīng)和交易兩旺。

“在放松樓市調(diào)控政策方面，自2023年下半年以來，廣州每次都在一線城市中打頭陣。以此來看，其他三個(gè)一線城市放松限購的概率也在增大。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

自2023年下半年以來，廣州屢次在因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策上打出的“組合拳”包括：2023年8月30日，廣州在一線城市中首個(gè)官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”；9月20日，廣州打響一線城市放松限購的第一槍，取消番禺、黃埔等區(qū)域限購，限購區(qū)社保年限也從5年改為2年，同時(shí)二手房增值稅免征期由5年改為2年；同年11月14日，廣州宣布公積金貸款首套房最低首付比例降至兩成。

此外，廣州還是首提房票安置的一線城市，旨在通過一系列城中村改造激活購房需求。2024年1月5日，廣州首批房票落地，允許房票全市通用，允許轉(zhuǎn)讓，到期未用也可申請(qǐng)兌換成貨幣，打破了“原址回遷+發(fā)放現(xiàn)金”這兩種傳統(tǒng)的補(bǔ)償格局。

而就在廣州發(fā)布新政前一日，住建部在1月26日舉行的房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會(huì)議上提出，要堅(jiān)持因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策，用好政策工具箱，充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，各城市可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策。

李宇嘉認(rèn)為，充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，各城市可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策，這說明短期內(nèi)房地產(chǎn)下行的壓力依然存在，放松限購相關(guān)措施可能會(huì)在其他一線城市落地。

房貸利率和首付比例仍有下調(diào)空間

“支持各地城市政府和住建部門因城施策，進(jìn)一步優(yōu)化首付比例、貸款利率等個(gè)人住房貸款政策，指導(dǎo)、督促銀行更好服務(wù)廣大人民群眾剛性和改善性住房的融資需求?！痹趪?guó)新辦1月25日舉行的金融服務(wù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展新聞發(fā)布會(huì)上，國(guó)家金融監(jiān)管總局副局長(zhǎng)肖遠(yuǎn)企表示。

2024年1月1日，廣東東莞市宣布階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。此次調(diào)整后，東莞多家銀行的首套房貸利率已按3.8%執(zhí)行。

此外，自2024年1月1日起，呼和浩特市也調(diào)整了首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率，最低為3.8%，這是近年來呼和浩特市個(gè)人住房貸款利率最低水平。

事實(shí)上，自2024年以來，已有多地繼續(xù)下調(diào)首套房貸利率。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，截至2024年1月中旬，其統(tǒng)計(jì)的百城中有60個(gè)城市首套房貸利率已進(jìn)入“3時(shí)代”。1月百城首套主流房貸利率平均為3.84%，其中一線城市首套房貸利率為4.13%，與上月持平；二線城市首套房貸利率降至3.86%，三線城市、四線城市首套房貸利率降至3.82%。1月共有9個(gè)城市首套房貸利率下降，主要為二線城市、三線城市和四線城市，下降空間在5個(gè)基點(diǎn)至30個(gè)基點(diǎn)之間。

多位房地產(chǎn)市場(chǎng)人士預(yù)判，未來會(huì)有更多城市逐步跟進(jìn)下調(diào)首套房貸利率下限或取消首套房貸利率下限。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，多地將跟進(jìn)下調(diào)或取消首套房貸利率下限，購房者可以重點(diǎn)關(guān)注。此外，2024年LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）仍有下降空間，利率下調(diào)有助于進(jìn)一步降低融資成本和貸款成本，恢復(fù)樓市購買力。

“2024年的樓市依然以鼓勵(lì)剛性和改善性消費(fèi)需求為主，因此在貸款利率和首付比例方面都會(huì)有一定的支持力度。但當(dāng)前整體利率水平已相對(duì)較低，雖還有向下空間，但幅度不會(huì)很大。不過，針對(duì)一些特定住房的限購措施會(huì)有所放松，購房首付比例也會(huì)有相應(yīng)的政策支持?！敝袊?guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長(zhǎng)陳晟對(duì)記者表示。