4月18日，長沙樓市“以舊換新”政策終于落地。

長沙市住房和城鄉(xiāng)建設局印發(fā)《關(guān)于支持居民購買改善住房的通知》，規(guī)定即日起，全市范圍內(nèi)“以舊換新”購買新房的，可按照“認房不認貸”政策，享受首套房首付比和按揭利率優(yōu)惠；購買新房申請住房公積金貸款的，在原有基礎(chǔ)上上調(diào)最高貸款額度；同時不再審查購房者資格條件。

長沙樓市自2017年“318”政策之后進入限購時代，“以舊換新”政策的出臺被認為是長沙全面取消樓市限購的標志，不少地產(chǎn)人士發(fā)圈慶祝。

業(yè)內(nèi)人士：長沙全面放松限購政策

業(yè)內(nèi)一致認為，本輪政策中的第三條“不再審查購房者資格條件”，意味著自2017年開始實行的“長沙限購”已全面放松。湖南建工置業(yè)投資有限公司副總經(jīng)理周事勇認為，這是基于目前長沙房地產(chǎn)市場進行的調(diào)整，也符合國家一城一策的原則。

2017年3月18日，長沙規(guī)定非本市戶籍家庭限購1套新房，自此進入嚴苛的限購時代。直到2023年9月22日，長沙明確居民家庭（含非本市戶籍家庭）在長沙購買首套商品住房，不再需要提供購房證明，限購政策松綁。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進在接受瀟湘晨報記者采訪時表示，長沙政策的定位很清晰地指向要換房的群體，即基于供求關(guān)系和新型城鎮(zhèn)化的變化，具有非常好的導向。“很巧妙地將‘以舊換新’‘認房不認貸’兩個涉及到換房的政策結(jié)合”。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱，以舊換新主要包括三種形式：一是開發(fā)商或國資平臺收購舊房，如鄭州；二是房企聯(lián)合經(jīng)紀機構(gòu)對舊房優(yōu)先推售；三是給予一定的購房補貼。目前，各個城市三種模式都有，只是比重不同。此次長沙還未公布具體的形式，但根據(jù)公開信息，換置的新房有貸款利率優(yōu)惠、限購優(yōu)惠、稅收優(yōu)惠等，具體還要待后面細則出臺。

在嚴躍進看來，各地“以舊換新”政策雖然打通了舊跟新之間的各種交易的環(huán)節(jié)，但有些成本沒降低，“認房不認貸”政策加上去之后是在環(huán)節(jié)上降低成本的同時，使得換房的市民能夠享受到更低的資金成本。

有利于減輕“以舊換新”群體購房成本

本輪新政主要利好哪些購房群體？將對長沙樓市產(chǎn)生什么樣的影響呢？

湖南中原研究院執(zhí)行院長陳世霞說，長沙本次出臺“以舊換新”政策主要是針對改善市場，縮短改善型需求二手房置換周期，并降低改善住房需求購房成本，讓二手房市場活躍起來，并帶動新房市場，有利于進一步促進長沙新房二手房市場的成交。

“主要還是要刺激新房市場，是一個非常強的催化劑”，湖南新環(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)紀連鎖公司副總經(jīng)理明賓說，通過“以舊換新”來購買新房的，可以享受首套房的首付比例和利率，用公積金貸款還能享受最高的額度，將減少購買新房客戶的整體成本，也會給新房市場的成交產(chǎn)生強大的助推力。

目前，長沙的公積金繳存職工可貸額度按照借款人夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和的14倍計算，最高貸款額度為70萬元，生育三孩的家庭最高可貸80萬元。陳世霞向記者表示，根據(jù)新政，“以舊換新”購買新房的，一般家庭申請公積金貸款可以頂格貸到70萬，三孩家庭可以頂格貸到80萬。

在潤和城集團項目營銷總監(jiān)伍顯看來，長沙本輪政策短期效果將利好五一假期，可能會吸引一波市州客戶及外地投資客，具有高性價比的二手房，教育、景觀等稀缺資源突出的房源會比較受歡迎。

不過，也有業(yè)內(nèi)人士持較為低調(diào)的態(tài)度。長沙一不愿具名的業(yè)內(nèi)人士說，在前期“923”樓市新政的基礎(chǔ)上，多數(shù)客戶已能獲取二套房的購買資格，長沙本輪新政解除了購房資格審核，鼓勵換房和改善置業(yè)?！暗壳笆袌龈纳瓶蛻艋鶖?shù)有限，預判新政的刺激作用有限?！?/p>

湖南中原研究院也表示，政策對樓市的具體促進作用，還需要后續(xù)市場的驗證。

今年以來，長沙新房市場表現(xiàn)平平，但二手房市場卻可圈可點。周事勇分析稱，二手房大量入市造成價格下浮，不少購房者都去購買二手房。對于剛需客戶而言，長沙新房結(jié)構(gòu)不合理，普遍缺少小面積產(chǎn)品，加上價格高于二手房，所以不好選不好買。另外，新房還有一定的交付風險。

瀟湘晨報記者牛蕊

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