近期，社交平臺一則“東北房價(jià)153塊/平方米”的視頻引起廣泛關(guān)注，轉(zhuǎn)發(fā)量迅速超過10萬次。

該視頻博主在黑龍江省雞西市恒山區(qū)看房了解到，一套65平方米的二手房掛牌總價(jià)1.2萬元，還可以接受2000元讓價(jià)。

視頻發(fā)出后，有網(wǎng)友稱自己老家是雞西的，沒見過總價(jià)1萬多元的房子，雞西房價(jià)每平方米還是四五千元。

東北小城的房價(jià)果真如視頻所展示的一樣嗎？

10月11日，雞西市當(dāng)?shù)匾晃环慨a(chǎn)中介通過電話向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹，只是少數(shù)現(xiàn)象，主要受小區(qū)地段和個(gè)別房東資金需求的影響。

每平方米幾百塊

從社交平臺的視頻內(nèi)容來看，上述房源在一處步梯小區(qū)頂樓，總高6層，小區(qū)內(nèi)部環(huán)境較為整潔，設(shè)有可供休閑運(yùn)動的小廣場，也配備有健身器材，旁邊有醫(yī)院。

步行上到6樓可以看到，每層為三戶，房子內(nèi)部刷過墻漆，部分貼有瓷磚，暖氣、水電、馬桶、洗手池等安裝齊全，為一室一廳一衛(wèi)戶型，南北通透，客廳的窗戶還貼有“賣樓”字樣。

按照視頻里房東的說法，房子最低總價(jià)為1萬元，面積為65平方米，折合單價(jià)約153元/平方米。

雞西市位于黑龍江省東南側(cè)，公開資料顯示，其與鶴崗、雙鴨山等同屬于東北地區(qū)欠發(fā)達(dá)城市。

雞西市因市區(qū)地處雞冠山西麓而得名，截至2023年末，全市戶籍人口160.96萬人。雞西市地形以山地、丘陵、平原為主體，是國家重要的能源基地，有百年煤炭開采歷史，也被稱為“煤城”“石墨之都”。

每經(jīng)記者查詢安居客、房天下、58同城等平臺了解到，雞西市恒山區(qū)的確有總價(jià)10萬元以內(nèi)、每平方米單價(jià)不過數(shù)百元的房源。

安居客平臺顯示，恒山區(qū)最低價(jià)的一套房源在小恒山小區(qū)，有房東掛牌65.25平方米的房源，為2室1廳1衛(wèi)，位于5層，北向，簡單裝修。房屋類型為普通住宅，無電梯，總價(jià)4.2萬元，折合單價(jià)644元/平方米。

房天下掛牌價(jià)最低的一套梨樹區(qū)恒太家園毛坯房源，建筑面積55.23平方米，總價(jià)3.58萬元，折合單價(jià)648元/平方米。58同城平臺上，雞西市二手房的房源與上述兩個(gè)平臺差不多，單價(jià)較低區(qū)間在600元～900元/平方米。

中介：老小區(qū)房東著急出手 會以一兩萬元價(jià)格出售

“這類房子大多是遠(yuǎn)離中心地段的小區(qū)，或者靠近礦區(qū)?！睋?jù)雞西市恒山區(qū)中心街一家房產(chǎn)中介門店的負(fù)責(zé)人介紹，一些老小區(qū)的房東著急出手，不再居住，會以1萬元～2萬元的價(jià)格對外出售。

而從各家平臺綜合來看，雞西市的二手房源在4000元/平方米左右，每平方米幾百元的房源僅占少數(shù)。

東北樓市處在深度調(diào)整期，市場出現(xiàn)點(diǎn)狀回溫。國家統(tǒng)計(jì)局8月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格指數(shù)顯示，新房價(jià)格方面，沈陽、吉林出現(xiàn)上漲，環(huán)比均上漲0.2%；牡丹江、錦州和長春環(huán)比均下降0.2%；大連環(huán)比下降0.3%；哈爾濱、丹東環(huán)比均下降0.4%。

二手房價(jià)格方面，東北僅長春出現(xiàn)上漲，環(huán)比上漲0.1%；吉林、沈陽和哈爾濱環(huán)比均下降0.4%；錦州同比下降6.7%，降幅較大。

（聲明：文章內(nèi)容和數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。）

記者|劉頌輝

編輯|段煉陳夢妤易啟江

校對|張益銘

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