數(shù)據(jù)顯示，2023年三季度，全國重點(diǎn)40個(gè)城市的住房租金水平都出現(xiàn)了不同程度的下跌，上海、北京、廣州這些一線城市的租金環(huán)比下跌幅度都超過了1%。

今年1-9月，全國重點(diǎn)40個(gè)城市的租賃庫存房源量均呈現(xiàn)同比增加的趨勢(shì)，其中一線城市的增幅最為顯著，上海、北京、廣州的租賃庫存房源量同比分別增長了23.6%、18.7%和16.4%。

房租下滑必然是供求關(guān)系出現(xiàn)了變化，在供給側(cè)來看，由于房價(jià)持續(xù)走低，近一年看深圳、北京、廣州、上海房價(jià)下跌分別達(dá)到2.29%、3.23%、5.13%、9.5%。房東不想在跌價(jià)中賣房或者說賣不出去沒人接盤，預(yù)示更多選擇了售轉(zhuǎn)租，這就另可供出租的房源增多。

從需求側(cè)來看，一線城市的租客也在減少。其中大學(xué)畢業(yè)生是一個(gè)龐大的群體。今年我國高校畢業(yè)生將達(dá)到1158萬人，但就業(yè)率卻出現(xiàn)了下滑。并且一線城市的吸引力下降，二三線城市和中西部地區(qū)的吸引力上升。在經(jīng)濟(jì)壓力加大的背景下，更多的人為了節(jié)約生活成本選擇逃離“北上廣”。

2022年末，北上廣深同時(shí)出現(xiàn)常住人口的下降，北京、上海、廣州常住人口分別為2184.3萬人、2475.89萬人、1873.41萬人，分別比上年減少4.3萬人、13.54萬人、7.65萬人。深圳常住人口為1766.18萬人，較2021年減少1.98萬人，出現(xiàn)建市以來首次負(fù)增長。

供給增加而需求減少，房租價(jià)格出現(xiàn)下滑就是必然的了。由于房價(jià)還會(huì)持續(xù)下行，經(jīng)濟(jì)也不會(huì)很快好轉(zhuǎn)，這種趨勢(shì)仍將延續(xù)下去。

本文源自：金融界