一直以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)和土地市場(chǎng)備受大家關(guān)注，如果地塊價(jià)值上漲的話，那么意味著房?jī)r(jià)也會(huì)隨著上漲，這對(duì)于購(gòu)房人群來(lái)說(shuō)，直接影響到了購(gòu)房成本。不過(guò)由于近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)下行，樓市中的購(gòu)買力持續(xù)下降，導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌，從而對(duì)土地拍賣造成了一定的影響。

由于深圳屬于一線城市，聚集了很多外來(lái)人口，另外，由于深圳土地面積有限，可開(kāi)發(fā)的土地面積越來(lái)越少，導(dǎo)致土地價(jià)格和房?jī)r(jià)居高不下。但是由于近幾年，房地產(chǎn)市場(chǎng)遇冷，對(duì)土地市場(chǎng)也造成了一定的影響。

就在前幾日，在深圳土地市場(chǎng)中，有一塊土地跌價(jià)16億，仍然無(wú)人接盤。這一現(xiàn)象令人驚訝，備受大家關(guān)注。在經(jīng)過(guò)了解后，發(fā)現(xiàn)該地塊位于深圳市南山區(qū)留仙洞總部基地片區(qū)，地理位置優(yōu)越，該地塊的土地面積為2.1萬(wàn)平方米，規(guī)劃計(jì)容建筑面積29.2萬(wàn)平方米，用途分別為辦公、商業(yè)、酒店、住宅(可售型人才房)等。

在兩年前，該地塊曾以69億元成功出售，如今卻再次轉(zhuǎn)手，起拍價(jià)為52.7億元，直接降價(jià)16億元，相當(dāng)于打了76折，然而即使已經(jīng)折價(jià)16.3億元，仍然無(wú)人接手。這主要是因?yàn)槭袌?chǎng)供應(yīng)過(guò)剩以及購(gòu)房者購(gòu)房需求的減弱，部分樓盤出現(xiàn)滯銷現(xiàn)象，房?jī)r(jià)一降再降。這些因素可能導(dǎo)致市場(chǎng)降溫，開(kāi)發(fā)商面臨資金流動(dòng)性緊張的局面，從而不得不降價(jià)出售手中的地塊。

2023年深圳宅地土拍已經(jīng)結(jié)束，土拍市場(chǎng)的熱度出現(xiàn)了下滑趨勢(shì)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，深圳今年共掛牌15宗宅地，其中成交13宗，流拍2宗。今年宅地出讓金312.5億，同比降六成。今年深圳最后兩宗地塊，在拍賣時(shí)均已以地價(jià)成交。

今年以來(lái)多數(shù)城市樓市熱度持續(xù)性不足，土地市場(chǎng)中僅部分城市或個(gè)別地塊熱度較高，整體低迷態(tài)勢(shì)未改。專家支出，預(yù)計(jì)2024年土地市場(chǎng)總量將進(jìn)一步縮減，同時(shí)城市之間和板塊之間的分化將進(jìn)一步加劇。