“養(yǎng)孩子難的時代已經(jīng)過去了，不生孩子就虧了”

第一財經(jīng)一財號2023“年度財經(jīng)思想者”盛典上，青年財經(jīng)思想者溫義飛表示，年輕人還想要暴富現(xiàn)在非常難了，我們的社會從之前追求高速度發(fā)展，到現(xiàn)在更多的去兼顧公平，所以暴富的故事，很少見了。但是，人生的捷徑還是有。那今天聊我們眼下看到的，概率比較大的三個機(jī)會。

當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增長已進(jìn)入高質(zhì)量時期，年輕人所能抓住的最大機(jī)會包括以下幾個方面：一是關(guān)注“城市半衰期”機(jī)會，即關(guān)注那些曾經(jīng)輝煌但現(xiàn)在沒那么熱門的城市，這些城市可能有隱藏的機(jī)會；二是關(guān)注結(jié)構(gòu)性機(jī)會，如股市配合國家發(fā)展基調(diào)的機(jī)會，以及市場帶來的資本機(jī)會；三是關(guān)注少子化帶來的生育機(jī)會，即在人口變局下，少子化的好處。

第三個結(jié)構(gòu)性機(jī)會，就是現(xiàn)在生孩子，等于二十年前買房子。隨著全球化工業(yè)化進(jìn)程的推進(jìn)，生育率的下降在全球是一個必然事件。整體發(fā)達(dá)國家的生育率早就跌破1了。反過來講，當(dāng)生育大潮退去之后，對于我們未來幾年出生的孩子和他們的父母來說，未來養(yǎng)孩子，可能更加很容易。所以，我們?nèi)丝谧兙窒碌牡谌齻€結(jié)構(gòu)性機(jī)會，就是少子化帶來的生育機(jī)會。在這個時代，不生孩子，你就虧了。

當(dāng)生育大潮退去之后，對于未來幾年出生的孩子和父母來說，未來養(yǎng)孩子可能更加很容易。下一代小孩，幾乎不需要擔(dān)心沒地方住，去年和前年出生的人口不可能再增長了。

經(jīng)過住建部的統(tǒng)計，中國一共有6億棟城鄉(xiāng)房屋建筑和80多萬處市政設(shè)施。對比中國人14億人口，以后住肯定是沒問題的。

他表示，未來住房和教育資源相對充沛，養(yǎng)孩子貴且難的時代已經(jīng)過去了。

教授建議退休人員賣房去鄉(xiāng)村養(yǎng)老

在第一財經(jīng)一財號2023“年度財經(jīng)思想者”盛典上，北京交通大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院的教授阮加談如何促進(jìn)經(jīng)濟(jì)繁榮與房地產(chǎn)繁榮相輔相成時表示，鼓勵住在城市中心的退休人員賣掉自己的房子去城鄉(xiāng)結(jié)合部、小城市、鄉(xiāng)村養(yǎng)老，這增加了城市中心的住房供給，也抑制了城市中心的房價過快上漲。

他還建議，無論大城市、小城市還是農(nóng)村，同時放開限購，不限買也不限賣，自由交易。

全文實錄1：

現(xiàn)場的朋友，線上的朋友，大家好。我是溫義飛。

每個時代有每個時代的機(jī)會，60后，70后，80后，分別趕上了改革開放、全球化、房地產(chǎn)和互聯(lián)網(wǎng)幾大波致富浪潮。這幾波機(jī)會，就屬于是，你但凡參與一點，都不需要做到頭部，就能輕易的向上跨越一個階層，要是你還完整的參與了兩波或三波，比如我在杭州租的房子，房東上個月把房子賣了，她就是二十年前加入阿里巴巴，阿里上市賺到錢，去賣了杭州的房子，當(dāng)初七八百萬買的房子，現(xiàn)在賣了三千萬，害得我需要重新出去找房子住。不過，這就是時代的大機(jī)遇，只要你能粘上一點，就有可觀的財富。

那我們現(xiàn)在，經(jīng)濟(jì)增長進(jìn)入了高質(zhì)量時期，年輕人接下來，能夠抓住的最大的機(jī)會是什么？

首先，我覺得還想要暴富現(xiàn)在非常難了，我們的社會從之前追求高速度發(fā)展，到現(xiàn)在更多的去兼顧公平，所以暴富的故事，很少見了。但是，人生的捷徑還是有。那今天聊我們眼下看到的，概率比較大的三個機(jī)會。

第一個，以前我們鼓勵大家去高速度增長的新城市，比如30年前的深圳，10年前的杭州，去得早，就有大量的機(jī)會。但是現(xiàn)在，可能反過來了，年輕人是不是可以開始考慮去低增長的老城市，特別是老的大城市，這個第一個機(jī)會，就叫城市半衰期的機(jī)會，所謂的半衰退城市指的是那些曾經(jīng)輝煌過，但是現(xiàn)在沒那么熱門的城市，他們看似老了陳舊了，沒有高速度增長了，但是這里面卻有隱藏的機(jī)會。

從2000年到2020年，我們國家的城鎮(zhèn)化率從30%多，提升到了60%多。將近4個億的人從農(nóng)村搬到了城市，相當(dāng)于一整個美國。而這些年的城市建設(shè)，都是在以這個速度在超前布局。

但并不是每一個城市都能繼續(xù)維持這種增長。你不要覺得半衰期這個名字不好聽，好像城市完了。

我跟大家說幾個數(shù)據(jù)，2023年在東北參加高考的學(xué)生，一本錄取率，是一本錄取率，不是本科錄取率，黑龍江24%，遼寧有30%。這什么概念？經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的廣東浙江，一本率也就在15%左右，只有遼寧的一半，而且因為競爭太激烈了。這些地方發(fā)達(dá)地區(qū)的家長，買一套學(xué)區(qū)房可能要幾百萬，還要想法設(shè)法搞培優(yōu)，不然別說高考了，高中都不一定能上。而東北，很早就完成了社會基礎(chǔ)建設(shè)，年輕人都往外走，那么享受這些基礎(chǔ)服務(wù)的人就少了，性價比就出來。再比如養(yǎng)老，東北老齡化比較早，新產(chǎn)業(yè)還在發(fā)展相對較少，但是，未來東北養(yǎng)老服務(wù)應(yīng)該能搞好。因為這是它很大一塊財政來源，東北的養(yǎng)老金要靠中央補(bǔ)貼的。2022年，東三省獲得了1800億的養(yǎng)老金轉(zhuǎn)移，全國養(yǎng)老金轉(zhuǎn)移的86%都到了東三省，所以東北一定要想方設(shè)法留住老人，因為這些老人一旦去了南方，等于這些補(bǔ)貼就跟著去了南方。1800億養(yǎng)老金，就是1800億的消費，算上錢的流轉(zhuǎn)，就能帶來幾倍的GDP，這對東北太關(guān)鍵了。所以養(yǎng)老是必須要做好的產(chǎn)業(yè)，錢到兜里了必須留下來啊。如果你覺得東北太冷，類似的城市還有很多，現(xiàn)在人口流出的地方，特別是年輕人外流的地方，很多城市本身不差，交通，教育，醫(yī)療，都過得去，你說當(dāng)?shù)氐膶W(xué)校、醫(yī)院，一時半會也不會馬上關(guān)掉，你這一代人可能都能享受到。

你要說生活，現(xiàn)在大城市小城市的商圈，里面買的牌子差距已經(jīng)很小，都是連鎖店，該有的都有。但是生活成本， 就低了太多了。像相對大一點，比如西安、南昌、天津這些，也許它們未來的經(jīng)濟(jì)增速，發(fā)大財?shù)臋C(jī)會，不如深圳，不如上海，但在醫(yī)療教育完全合格。比如有人覺得天津發(fā)展慢，深圳發(fā)展快，但是你們知道天津的醫(yī)療僅次于北上廣，三甲醫(yī)院33所，而深圳只有26所，天津有4所985和211大學(xué)，深圳除了哈工大深圳校區(qū)就沒有了。很多發(fā)展快的大城市，歡迎年輕人，但是不歡迎中老年人，社會服務(wù)是綁定房價的，價格極高，根據(jù)10月份的數(shù)據(jù)，深圳買一套上車的房子，就是剛需的房子，單價是5萬多，而天津只需要1萬多。你說這些半衰期的城市找不到工作，其實一線城市不也就那樣嗎？以前一線城市還能有個發(fā)財夢，現(xiàn)在工資高個幾千塊，真的劃算嗎？

我前兩天看到高善文教授的一個論點很有意思，他說最近縣城特別是中小城市受經(jīng)濟(jì)的影響波動比大城市少，原因就在于那些所謂的高薪行業(yè)像教培、金融、互聯(lián)網(wǎng)都在一二線城市，但是現(xiàn)在這些行業(yè)都收到了更嚴(yán)格的監(jiān)管更好的優(yōu)化，所以收入就沒有之前那么高了。那反過來看，一線城市很多高薪崗位可能沒有以前那么容易找了

所以，我們看到，人生花錢最多的四件，不就是教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、住房，作為普通人，這幾件事少花點，其他的地方根本花不了太多錢。不是深圳杭州住不起，長沙南昌更有性價比，老城市表面在衰退，其實已經(jīng)跌出了時代的機(jī)會。

過去十年人口流出多的地方，房價會跌，但是生活壓力也會小很多。其實不少人已經(jīng)開始行動了，在去年的人口流動上，流入最多的已經(jīng)不再是北上廣深，前十里有七個是中西部城市，分別是長沙、合肥、西安、南昌、昆明、武漢、鄭州。往這些地方去，不是最頭部的城市，但可能會是最適合你的城市。

除了房子外，我的粉絲們問的最多的，就是錢的問題。大家都想知道，買啥賺錢？股市今年會不會漲？什么時候能漲？

第二個我們說的結(jié)構(gòu)性機(jī)會。就是市場帶來的資本機(jī)會。中國的股市總是讓人有點愛的有點苦。上市公司治理有各種問題，但是每次股市到三千點以下，然后大家編各種段子去表達(dá)情緒的時候，調(diào)侃的時候，其實都是布局的機(jī)會。

這個涉及到一個股市配合國家發(fā)展基調(diào)的問題，其實市場化資本，是我們市場里的重要力量，但可能并不是決定性力量。理解這個事情，就知道，在經(jīng)濟(jì)沒有重大變化的前提下，兩千多點的股市，安全性其實相當(dāng)高。這種機(jī)會這兩年每年都有那么一兩次，并不常見，所以出現(xiàn)的時候，可以花點時間琢磨一下。

第三個結(jié)構(gòu)性機(jī)會，也是我最愛講的一個，也是我們?nèi)ツ昃土牡膯栴}，就是現(xiàn)在生孩子，等于二十年前買房子。去年我跟大家說過，隨著全球化工業(yè)化進(jìn)程的推進(jìn)，生育率的下降在全球是一個必然事件。整體發(fā)達(dá)國家的生育率早就跌破1了。反過來講，當(dāng)生育大潮退去之后，對于我們未來幾年出生的孩子和他們的父母來說，未來養(yǎng)孩子，可能更加很容易。所以，我們?nèi)丝谧兙窒碌牡谌齻€結(jié)構(gòu)性機(jī)會，就是少子化帶來的生育機(jī)會。估計大家會說，唉！你看這人，繞來繞去最后又繞到催生這個事上了。雖然大家可能會嫌棄，不過我在這里依然得提醒大家，在這個時代，不生孩子，你就虧了。

很多人說，現(xiàn)在生活感覺很累，正兒八經(jīng)大學(xué)畢業(yè)的人都很難找到高薪工作了，不希望再生個小孩，讓下一代繼續(xù)受累。這里做一個說明，日本當(dāng)年加班是全世界出名的，大家知道，上世紀(jì)5，60年代，日本卷得最狠最高峰的時候大約是每年工作2700小時，上班族幾乎就成了工作機(jī)器。后來，日本的出生率下來了，一個斷崖式下降從49年的3.3%，跌到了66年的1.3%。然后一路下滑到現(xiàn)在。但相對的，等這些稀少的小朋友長大進(jìn)入工作之后，日本的工作時長也降下來了，泡沫經(jīng)濟(jì)時期基本穩(wěn)定在2100小時，在15年左右。近幾年更是從2100縮短到1644小時。比高峰的時候降低了百分之三十九，將近百分之四十。還有人覺得養(yǎng)孩子成本太高了，為了培養(yǎng)高學(xué)歷子女需要傾注大量資源。中國家庭養(yǎng)育一個孩子到18歲的平均成本為48.5萬元，是人均GDP的6.9倍，也就是說，一個人將近7年，不吃不喝才能養(yǎng)一個孩子，幾乎是全球最高的。

而日本，美國，加拿大這些低生育率發(fā)達(dá)國家最多也就是3，4倍?，F(xiàn)在養(yǎng)孩子難，但他不會一直難。這一點，從大方向上看已經(jīng)很明顯了。中國孩子在吃穿用上的花銷，其實花不了多少，真正把養(yǎng)育成本拉上去的最花錢的只有兩個部分，一個是教育，一個是房子。我們國家是義務(wù)制教育，學(xué)費其實花不了多少錢，所謂的高昂的教育成本中間夾雜了很多額外的支出。比如說，補(bǔ)習(xí)班，學(xué)習(xí)班，特長班，算算又是一大筆。K12最火的時候，每年能融幾百億。但教育是老百姓的立身之本，它火過但是也不會一直火。現(xiàn)在雙減已經(jīng)實施幾年了，教培融資今年都不到20億，23年還出了教培處罰暫行辦法，進(jìn)一步壓縮孩子們補(bǔ)習(xí)的成本。不僅是教培，上學(xué)也是。中國有3000多所大學(xué)，9萬多所高中，15萬所小學(xué)，29萬幼兒園。這些教育機(jī)構(gòu)減少的速度，肯定比孩子減少的速度慢，未來有近1/2的人可以接受高等教育。我舉個例子，我自己孩子的幼兒園，在他們這一屆畢業(yè)從幼兒園升小學(xué)之后，整個幼兒園的學(xué)生人口將會減少一半。所以在未來即將在幼兒園開始的減少，逐漸傳遞到小學(xué)初中和高中。有家長現(xiàn)在需要為了孩子上學(xué)費盡心思，沒完沒了地去搶入學(xué)名額，未來這種情況可能會越來越少。而住房，只會更加寬松。我在這大膽說一句，下一代小孩，幾乎不需要擔(dān)心沒地方住。因為別的事情可能會發(fā)生改變，但是去年出生的人口，前年出生的人口，他不可能再增長了，他已經(jīng)是一個既成事實了。

經(jīng)過住建部的統(tǒng)計，中國一共有6億棟城鄉(xiāng)房屋建筑和80多萬處市政設(shè)施。這里的6億是棟而不是套，對比中國人14億人口的總數(shù)，以后住肯定是沒問題的。就住房和教育這兩塊已經(jīng)非常確定，以后會相對充沛非常多，這是一個確定的事情。

房子的總量也在那里，這是個既成事實，學(xué)校的總量也在那里，也是既成事實。換句話說，孩子貴養(yǎng)孩子難的時代已經(jīng)過去了。我們國家改革開放至今40多年，我們現(xiàn)在享受的基建設(shè)施，社會服務(wù)，是我們一代又一代積累了半個世紀(jì)的成果。

設(shè)計的時候，是為了滿足14億人口的衣食住行，還有些超前的規(guī)劃，為了支持巔峰時期每年2000多萬個新生兒健康成長。而孩子少了，能支持這2000多萬新生兒的資源，就會都凝聚在每年八九百萬孩子身上。我們不用去猜測或者去推論，只是簡單的羅列一下這些事實，就知道以后下一代獲得的資源將比現(xiàn)在充沛地多。但歸根結(jié)底，養(yǎng)孩子這個問題本質(zhì)上不是錢的問題?，F(xiàn)代社會人總是在衡量，衡量成本，衡量利弊，衡量收益。養(yǎng)孩子不是投資，不是交易，不是今天你養(yǎng)他，就是為了明天讓他將來養(yǎng)你。人是社會動物，有不同的社會屬性，我們首先是別人的孩子，然后有朋友，老師。等自己有了孩子，成為父母，在撫養(yǎng)孩子的過程，多了一個去體驗父母這個社會屬性的機(jī)會，學(xué)會承擔(dān)更多責(zé)任，享受下一代的悲歡，體驗一種全新的人生。這或許是生孩子的隱藏款意義。

21世紀(jì)，生孩子其實才性價比最高的事情。

全文實錄2：

大家好，我是北京交通大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院的教授，阮加。

2023年9月我在《第一財經(jīng)一財號》發(fā)表一篇短文談“房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)性短缺與結(jié)構(gòu)性過剩并存”問題，引起共鳴，登上熱搜第一，被40多家媒體轉(zhuǎn)載，超1.5億的閱讀量。

今天我們繼續(xù)來聊聊房地產(chǎn)。

國家統(tǒng)計局2023年11月16日公布，中國70個大中城市10月新房價創(chuàng)八年來最大跌幅。2023年12月1日《百城價格指數(shù)報告》，百城二手房均價已連續(xù)19個月環(huán)比下跌，同比跌幅擴(kuò)大至3.21%。此外，截至2023年8月14日，在百強(qiáng)房企中已經(jīng)發(fā)生資不抵債、流動性困難的有42家。

面對房地產(chǎn)行業(yè)的困難，人民銀行、金融監(jiān)管總局、證監(jiān)會在2023年11月17日聯(lián)合召開金融機(jī)構(gòu)座談會，重申要“一視同仁”滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，對正常經(jīng)營的房企“不惜貸、不抽貸、不斷貸”。

今天想聊的第一個問題：房價，越低越好嗎？

這個問題沒有標(biāo)準(zhǔn)答案，只說幾個事實。

事實1，房價穩(wěn)中有升的地方多經(jīng)濟(jì)繁榮，房價持續(xù)下降的地方暫時差強(qiáng)人意。

國內(nèi)外都一樣。

如中國。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)也是過去三十年房價上升最多的地方，而房價最便宜的地方是經(jīng)濟(jì)相對落后的地方。房價很低的地方就業(yè)機(jī)會也很少，多是人口流出地，而且人口多流向房價高的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)。

一線城市人均收入較高，在國民經(jīng)濟(jì)中的地位舉足輕重，也是中國房價最高的地方。

在經(jīng)濟(jì)落后的地方，有很多遺棄村落，那里舊房子的價格幾乎為0。

如美國，在平均房價上，舊金山是底特律的14倍。舊金山是高科技企業(yè)的重鎮(zhèn)有谷歌、蘋果、Facebook，英特爾，甲骨文等等，底特律則是日漸衰落的城市。

再如日本。1990年后東京房價下跌伴隨著“日本失去的30年”，反之，日本經(jīng)濟(jì)、金融好轉(zhuǎn)的時候房價也是穩(wěn)步上升的。

那段時期，日本需求萎縮，物價低迷，房價、股價下降。

1990年日本經(jīng)濟(jì)總量是中國的7.9倍，而33年后的今天，日本經(jīng)濟(jì)總量不到中國四分之一。

事實2，買房，不可能是因為預(yù)期房價下降。普通老百姓之所以買房大多是因為預(yù)期房價上升，否則，租房同樣可以解決居住問題。

大家一定還記得前幾年房價快速上升期間很多樓盤開盤需要排隊、抽簽購買，而今天的房價下跌期間一些房子無人問津。

對于房價，大多數(shù)人是言不由衷的。買房前，很多人“希望房價下降”，但是，買房后，這些曾經(jīng)“希望房價下降”的人則變成“希望房價上升”，即，希望自己的房子價格上升。

普通大眾不會希望自己的房子價格下跌。

事實3，“認(rèn)房不認(rèn)貸”并沒有取得如意的效果，原因同樣在于對房價的預(yù)期上，而且，三季度末中國房地產(chǎn)貸款余額出現(xiàn)有記錄以來的同比下降。

如果預(yù)期房價下跌，誰還愿意買房？誰還敢貸款買房？

相反，如果堅定預(yù)期房價上升，誰不愿意買房？誰不敢貸款買房？

事實4，人民銀行《2019年中國城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)負(fù)債情況調(diào)查》表明，中國戶均住房資產(chǎn)187萬元，占總資產(chǎn)比重為59%。如果房價大幅下跌，普通老百姓的財產(chǎn)損失最大，例如，城鎮(zhèn)房價平均下降10%相當(dāng)于每個家庭的資產(chǎn)減少18.7萬元。

公眾消費與投資主要取決于他們的資產(chǎn)總量，次要取決于當(dāng)期收入。資產(chǎn)下降，當(dāng)然會抑制消費、抑制投資。

1990年到2020年 “日本失去的30年”，就是“房價下降、股價下降導(dǎo)致消費不振、投資不振”的實例。

事實5，貸款買房后“資不抵債”，不是因為“債”增多了，而是因為“資”減少了，是因為房價下降后資產(chǎn)減值導(dǎo)致的。

比如，首付100萬貸款900萬買一套1000萬的房子后，房價從1000萬下降到800萬，買房人的自有資產(chǎn)首付100萬虧損殆盡，還資不抵債100萬元，在這里，“債”沒有增加，資不抵債，是因為“資”減少了。

中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)截至2023年12月3日的數(shù)據(jù)顯示，中國失信被執(zhí)行者達(dá)854萬人，比2020年初的570萬人增加近50%。房價、股價等資產(chǎn)價格下降，是很多人、很多企業(yè)包括房企資不抵債的主要原因。

事實6，A股市值超過40%與房地產(chǎn)直接或間接相關(guān)，例如，我國商業(yè)銀行目前的房地產(chǎn)貸款余額超過50萬億，房產(chǎn)成交量與家電銷售直接相關(guān)，等等。

從歷史維度看，當(dāng)房價、股價同時持續(xù)下降時，暫未有經(jīng)濟(jì)能夠保持繁榮的先例。

所以今天想談的第二點是經(jīng)濟(jì)繁榮與房地產(chǎn)繁榮相輔相成

我們每天都要住房子。

對于大多數(shù)家庭來說，房子是家里最大的一筆資產(chǎn)。

無論是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家還是經(jīng)濟(jì)落后國家，房地產(chǎn)都是支柱產(chǎn)業(yè)。中國也不例外。

改革開放四十年來，房地產(chǎn)的繁榮讓國人的居住條件大幅度改善。在當(dāng)前，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)繁榮與房地產(chǎn)繁榮建議采取如下措施。

措施1，幫助房企“保交樓”，防止出現(xiàn)爛尾樓，是政策底線，是當(dāng)前最大的百姓民生。

防止出現(xiàn)爛尾樓的主要目的不是救房地產(chǎn)企業(yè)，是為了防止眾多的買房者出現(xiàn)慘重?fù)p失：花掉幾代人的積蓄，貸了很多款，但沒得到房子；也是為了防止大規(guī)模出現(xiàn)銀行的爛賬、壞賬，防止房地產(chǎn)市場風(fēng)險外溢成為經(jīng)濟(jì)風(fēng)險、金融風(fēng)險。

措施2，無論大城市、小城市還是農(nóng)村，同時放開限購，不限買也不限賣，自由交易。

這也是市場經(jīng)濟(jì)的基本要求。

經(jīng)濟(jì)城市、文化中心、候鳥旅游城市、休閑養(yǎng)老地、人口大量外遷的鄉(xiāng)村，每個地方的情況都不同，不建議全國執(zhí)行一個統(tǒng)一的房地產(chǎn)政策。自由交易才可以有效提升全國住房的使用效率。

鼓勵住在城市中心的退休人員賣掉自己的房子去城鄉(xiāng)結(jié)合部、小城市、鄉(xiāng)村養(yǎng)老，增加了城市中心的住房供給，也抑制了城市中心的房價過快上漲。

措施3，增加高房價城市的住房供給，抑制房價過快上漲。

增加高房價城市的住房供給需要從多個方面入手，包括土地供應(yīng)、新住房建設(shè)、舊城改造，等等。只有綜合施策，才能有效增加高房價城市的住房供給，緩解高房價城市居民的買房壓力。

措施4，維護(hù)整體房價穩(wěn)中有升的預(yù)期，激發(fā)購房欲望。

央行行長潘功勝在2023年11月28日引述標(biāo)準(zhǔn)普爾的報告稱：“中國房地產(chǎn)價格已接近見底?！?/p>

提示房價見底也是建立房價將上升或不再下降的預(yù)期，這個預(yù)期如果被公眾接受，也能激發(fā)購房欲望。

措施5，正常情況下，貨幣政策是經(jīng)濟(jì)繁榮與蕭條的主要控制變量。

穩(wěn)健的貨幣政策，要對最新宏觀經(jīng)濟(jì)狀況采取迅速、明確、肯定的應(yīng)對措施。

對于今天的經(jīng)濟(jì)形勢來說，降息，降低資金成本是重要的貨幣政策選項。

目前中國的人均GDP不到美國的五分之一，中國還有20年以上年均經(jīng)濟(jì)增長8%以上的潛力。

過去的一年里，人民幣降息0.2%左右，相對于經(jīng)濟(jì)形勢來說這個降息步伐太小。

2023年12月9日公布的2023年11月最新全國居民消費價格指數(shù)（CPI），同比、環(huán)比雙雙下降0.5%，同比創(chuàng)下三年來最大降幅。

對于今天的經(jīng)濟(jì)形勢來說，降息，降低資金成本，是迫切的貨幣政策選項。如果沒有出現(xiàn)＋3.5%以上的通貨膨脹，人民幣需要以堅定的步伐大幅度降息。

降息，同時會促進(jìn)消費和投資，不僅會降低購房者的資金成本，更有利于整個實體經(jīng)濟(jì)，有利于全社會的勞動就業(yè)。

房價是復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)問題，也是復(fù)雜的社會問題。長期在維護(hù)收入增長、資產(chǎn)增長、消費繁榮的均衡方面，是宏觀經(jīng)濟(jì)管理部門重中之重的工作。

（此為第一財經(jīng)一財號2023“年度財經(jīng)思想者”盛典上青年財經(jīng)思想者演說原稿，本文內(nèi)容僅代表作者本人觀點）

原標(biāo)題：《博主稱養(yǎng)孩子難的時代已經(jīng)過去了，不生孩子就虧了》

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