近年來，法拍房數(shù)量激增，成為樓市的一大隱憂。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年全國(guó)法拍房數(shù)量超過100萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)超過30%。這一驚人數(shù)字背后，折射出的是無數(shù)業(yè)主陷入斷供困境的窘境。面對(duì)這一嚴(yán)峻形勢(shì)，銀行、業(yè)主乃至第三方機(jī)構(gòu)都在進(jìn)行著一場(chǎng)艱難的博弈。

斷供潮來襲，業(yè)主陷入困境

隨著經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，越來越多的購(gòu)房者面臨還款困難。一位剛?cè)胄胁痪玫幕ヂ?lián)網(wǎng)從業(yè)者小王，通過零首付購(gòu)買了一套120平米的房子。然而入職僅半年，公司就因經(jīng)營(yíng)不善大規(guī)模裁員，小王失業(yè)后每月4000多元的還款壓力讓他喘不過氣來。類似的情況并非個(gè)例，在建筑行業(yè)也屢見不鮮。貴州一位包工頭李某，因被拖欠數(shù)百萬(wàn)工程款而資金鏈斷裂，最終不得不接受10套"爛尾樓"抵債，這些房產(chǎn)在法拍市場(chǎng)上難以脫手。更讓人唏噓的是，有些家庭因?yàn)閾?dān)保問題而失去了賴以生存的住所。河南一戶六口之家，因給親戚做擔(dān)保導(dǎo)致唯一住房被法拍，不得不租房居住。

這些案例折射出當(dāng)前斷供潮背后的多重困境:失業(yè)、欠薪、擔(dān)保等因素交織，讓許多業(yè)主陷入還款困難的泥潭。面對(duì)斷供風(fēng)險(xiǎn)，一些銀行的態(tài)度也開始出現(xiàn)微妙變化。

銀行態(tài)度軟化，共同"保"房成新趨勢(shì)

過去，銀行在面對(duì)斷供業(yè)主時(shí)往往采取強(qiáng)硬措施，比如通過法律手段收回房屋進(jìn)行拍賣。但近期，不少銀行開始放寬政策，試圖通過調(diào)整還款策略來避免房屋被法拍。某國(guó)有大行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示:"我們正在探索與業(yè)主共同'保'房的新模式，通過延長(zhǎng)還款期限、調(diào)整還款金額等方式，幫助暫時(shí)陷入困境的業(yè)主渡過難關(guān)。"

這種態(tài)度的轉(zhuǎn)變，一方面源于銀行對(duì)大規(guī)模法拍可能引發(fā)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂;另一方面也反映出銀行在權(quán)衡利弊后做出的理性選擇。畢竟在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，通過法拍處置大量房產(chǎn)不僅程序繁瑣，而且可能造成更大的損失。

然而，銀行的這種軟化態(tài)度也帶來了新的問題。一些打著"保房"旗號(hào)的第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)運(yùn)而生，它們通過各種灰色手段牟利，使得原本就復(fù)雜的局面更加混亂。這不僅增加了業(yè)主解決問題的難度，也給整個(gè)市場(chǎng)帶來了更多不確定性。

斷供困局難解，多方博弈仍將持續(xù)

面對(duì)日益嚴(yán)峻的斷供形勢(shì)，銀行、業(yè)主和第三方機(jī)構(gòu)之間的博弈仍在繼續(xù)。對(duì)銀行而言，如何在維護(hù)自身利益和社會(huì)責(zé)任之間尋求平衡點(diǎn)是一大挑戰(zhàn)。一位銀行業(yè)內(nèi)人士指出:"我們希望通過更靈活的還款政策來幫助業(yè)主，但同時(shí)也要防范道德風(fēng)險(xiǎn)，避免出現(xiàn)'能貸不還'的情況。"

對(duì)于陷入困境的業(yè)主來說，如何在有限的選擇中尋求最佳出路同樣考驗(yàn)著他們的智慧。一些業(yè)主開始嘗試與銀行協(xié)商延期還款，或者尋求專業(yè)機(jī)構(gòu)的幫助。但在這個(gè)過程中，也要警惕一些不法分子借機(jī)牟利。

隨著斷供問題的持續(xù)發(fā)酵，政府部門也開始關(guān)注這一問題。有專家建議，應(yīng)該建立健全相關(guān)法律法規(guī)，為銀行和業(yè)主提供更多制度化的解決方案，同時(shí)加強(qiáng)對(duì)第三方機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，凈化市場(chǎng)環(huán)境。

本文源自：金融界

作者：AI君