不懂法的代價(jià)有多大？

　　沒有借款，卻一步步把

　　在上海一套價(jià)值千萬的房產(chǎn)整沒了

　　最后反而還欠下100萬元

　　2018年底

　　山東的張女士撿了個(gè)大漏

　　她用644萬在法拍網(wǎng)上

　　買下上海一套市值千萬的房子

　　說實(shí)話

　　這么便宜肯定是有瑕疵的

　　這套房的問題就是

　　前房主程麗麗（化名）

　　霸占房屋不搬

　　據(jù)說當(dāng)時(shí)張女士描述

　　花了50萬保證金競(jìng)拍成功

　　然后找人借了錢付尾款

　　再拿著法院的裁定去過戶

　　房子到手立刻抵押還掉借款

　　四舍五入，張女士用50萬

　　買下市值千萬的房子

　　雖然暫時(shí)不能住進(jìn)去

　　但實(shí)打?qū)嵉牟粍?dòng)產(chǎn)到手

　　2023年，外地法院執(zhí)行局來到上海，將原房主程麗麗強(qiáng)制遷出，將房子交給新主人，張女士喜遷新居。但因?yàn)榍胺恐骺倎眙[，她就把這套房子按市場(chǎng)價(jià)賣了。

　　程麗麗之所以會(huì)被強(qiáng)制拍賣房子，是因?yàn)樗驼煞蛱嫒藫?dān)保借款450萬。擔(dān)保是個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)行為，尤其是在民法典生效之前，適用擔(dān)保法的時(shí)候，沒有特別約定就一律按連帶擔(dān)保算，連帶擔(dān)保的法律責(zé)任幾乎等同于借款人。

　　但程麗麗不知道，稀里糊涂地簽了字，也就背上了債。法院要求程麗麗還錢，還不上就拍賣了她的房子，評(píng)估價(jià)900多萬。

　　程麗麗認(rèn)為，一共6個(gè)人擔(dān)保，即便承擔(dān)責(zé)任，她和丈夫倆人也只需要還150萬。于是對(duì)抗執(zhí)行，怎么都不肯搬，這才有了拍賣公告的那句話——即霸占房屋不搬。

　　好好的市中心地鐵房

　　變成了瑕疵房

　　最終無人競(jìng)拍

　　被張女士起拍價(jià)拿下

　　但如果程麗麗及時(shí)止損

　　不僅能剩下100多萬

　　還能依法去向借款人

　　和其他擔(dān)保人索賠，把錢拿回來

　　但是程麗麗的卻選擇是，賴在房子里不肯搬走，她的理由是，“因?yàn)榉ㄔ簜渥⒘瞬粫?huì)騰退，我的房子才會(huì)低價(jià)被賣，那我就可以繼續(xù)住，讓我和買家來爭(zhēng)論吧?！?/p>

　　2021年12月21日，最高人民法院在全媒體新聞發(fā)布廳舉行全國法院執(zhí)行領(lǐng)域突出問題集中整治建章立制成果新聞發(fā)布會(huì)。會(huì)上發(fā)布了《最高人民法院關(guān)于進(jìn)一步完善執(zhí)行權(quán)制約機(jī)制 加強(qiáng)執(zhí)行監(jiān)督的意見》，其中明確，拍賣財(cái)產(chǎn)為不動(dòng)產(chǎn)且被執(zhí)行人或者他人無權(quán)占用的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法負(fù)責(zé)騰退。

　　按照法律，法院上門將程麗麗強(qiáng)制遷走了。此時(shí)的程麗麗不僅一分錢沒剩下，還因?yàn)檎挤?年，欠下近100萬的罰金。

　　因此，程麗麗一分錢沒借，不僅賠了一套市值千萬的房子，還背了100多萬的罰款，成了老賴。

　　而且在張女士入住后，程麗麗多次去砸門、堵鎖眼、貼標(biāo)語，甚至還貼花圈。

　　因?yàn)樗啻巫虜_，破壞了張女士的門鎖，物損300元，靜安公安對(duì)她處以5日的行政拘留，理由是破壞他人財(cái)物。

　　程麗麗把公安給告上法庭

　　理由是她損壞的是自己的鎖

　　她認(rèn)為，2019年房子就過戶給張女士，當(dāng)時(shí)為了要房子，張女士多次打上門要說法，把門破壞了。之后她掏錢更換了門，那這個(gè)門就是自己的，被強(qiáng)制騰退后，張女士入住但也沒換門。所以之后自己打上門，砸的也是自己的東西。

　　可惜這套邏輯閉環(huán)

　　沒有得到法院認(rèn)可

　　程麗麗提起的行政訴訟

　　最終敗訴了

　　自家房子被法拍

　　長期占據(jù)被罰100多萬

　　還因無理取鬧行拘5天

　　……

　　由此可見

　　程麗麗這不懂法的代價(jià)

　　有多大！

　　轉(zhuǎn)自案件聚焦（記者：陳敏佳）

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