這個(gè)十一黃金周，選擇京郊游的北京市民，體驗(yàn)到了堪比馬爾代夫五星級(jí)酒店的住宿價(jià)格。

由于單位不允許出京，加上孩子才一歲多，王晨選擇國(guó)慶假期帶全家在北京郊區(qū)游玩。提前一周搜羅酒店價(jià)格卻發(fā)現(xiàn)，密云、延慶、懷柔的幾個(gè)親子酒店，標(biāo)準(zhǔn)間高達(dá)4000多元，連平時(shí)淡季價(jià)格在200多元的普通快捷酒店，都漲到了1000元以上。

“這個(gè)溢價(jià)太夸張了?！蓖醭矿@嘆。因?yàn)楸边吔紖^(qū)的住宿價(jià)格太貴，王晨最終選擇了去通州大運(yùn)河森林公園，住進(jìn)1500多元的標(biāo)準(zhǔn)間。

同程旅行數(shù)據(jù)顯示，2022年北京京郊住宿表現(xiàn)在全國(guó)最為亮眼，量?jī)r(jià)齊升，其中昌平和房山地區(qū)的住宿平均價(jià)格較去年同期漲幅超過(guò)了30%。

但是，許多游客并不認(rèn)為住宿條件和游玩體驗(yàn)匹配得上如此高價(jià)。“三亞的五星級(jí)酒店也就這個(gè)價(jià)格。”有網(wǎng)友表示，幾年前去的100多元的民宿，現(xiàn)在得1000多元，游玩的性?xún)r(jià)比很低。

“現(xiàn)在京郊民宿的高預(yù)訂率、高入住率、高價(jià)格，并不是因?yàn)楸本┑拿袼奁焚|(zhì)好，而是在京民眾的出游需求全部本地化了?！敝袊?guó)旅游協(xié)會(huì)民宿客棧與精品酒店分會(huì)會(huì)長(zhǎng)張曉軍對(duì)我們表示。“價(jià)格上漲并不能掩蓋我們的產(chǎn)品品質(zhì)有待提升這一事實(shí)。”

受到疫情的影響，本地游、周邊游及省內(nèi)短途游成了這次十一假期出行的主流趨勢(shì)。

木鳥(niǎo)民宿發(fā)布的《2022國(guó)慶民宿市場(chǎng)預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示，國(guó)慶假期北京鄉(xiāng)村民宿訂單環(huán)比上周增長(zhǎng)65%，較2019年同期上漲了105%。從入住時(shí)長(zhǎng)來(lái)看，北京、上海、廣州、南京等地民宿收到的多為2天左右訂單，以近郊游目的地為主，出行時(shí)間偏短。

在北京工作的白領(lǐng)趙媛媛，因?yàn)閾?dān)心出省游可能遇到突發(fā)疫情無(wú)法回京，于是國(guó)慶期間選擇和男友兩人去密云區(qū)的古北水鎮(zhèn)放松心情。古北水鎮(zhèn)打造出江南水鄉(xiāng)烏鎮(zhèn)風(fēng)格，是近年來(lái)京郊游的熱門(mén)目的地之一。

一家專(zhuān)做京郊游路線的旅行社員工告訴我們，9月29號(hào)開(kāi)始他們合作的部分古北水鎮(zhèn)房源就已經(jīng)滿了?！皣?guó)慶期間，北京郊區(qū)哪個(gè)景點(diǎn)人都不會(huì)少?！痹撀眯猩缰饕a(chǎn)品為規(guī)劃好路線的“半自由行”，包括住宿和景點(diǎn)門(mén)票。同一游玩線路的價(jià)位差異主要體現(xiàn)在酒店民宿的價(jià)格上。據(jù)上述旅行社員工介紹，人均差價(jià)可達(dá)一千。

“價(jià)格實(shí)在太離譜了”，趙媛媛看到民宿價(jià)格后不禁感嘆。9月24號(hào)，趙媛媛打開(kāi)訂票軟件訂房時(shí)，發(fā)現(xiàn)平時(shí)價(jià)格為300多元/晚的大床房到國(guó)慶卻漲到1880元，平時(shí)500多元/晚的“雙臥套房”房型則漲價(jià)超六倍達(dá)3400多元，只有6號(hào)和7號(hào)的價(jià)格便宜些。趙媛媛只好趕緊花389元訂了6號(hào)入住的大床房，而十一期間烏鎮(zhèn)景區(qū)內(nèi)臨水民宿標(biāo)間僅需不到150元。

趙媛媛入住的古北水鎮(zhèn)酒店的大床房?jī)r(jià)格，在10月1日-6日漲價(jià)至3000元以上? 受訪者供圖

盡管如此，一些網(wǎng)紅民宿仍然一房難求。位于延慶的合宿·大隱于世是中國(guó)北方第一個(gè)民宿集群，因其撲面而來(lái)的“Ins風(fēng)”吸引許多游客前往打卡。該民宿國(guó)慶期間兩室一廳小院（最多可住7人）均價(jià)在4300元上下，價(jià)格直逼馬爾代夫海景房。

“和往年一樣，在國(guó)慶前20多天房間就訂滿了?！北本┣迳崦袼薜呢?fù)責(zé)人劉經(jīng)理告訴我們。這家民宿位于雁棲湖周邊，開(kāi)業(yè)三年。游客90%都是來(lái)自北京本地，且?guī)Ш⒆拥募彝ゾ佣唷?/p>

劉經(jīng)理說(shuō)，因?yàn)橛胁簧倮峡蛻?hù)，今年國(guó)慶和往年相比并沒(méi)有漲價(jià)。這家民宿按院出租，一個(gè)小院包含三室或四室，國(guó)慶期間價(jià)格在4000-5000元左右，平均算下來(lái)一間房的價(jià)格基本在1200元左右?？蛻?hù)通常都是兩三個(gè)家庭組團(tuán)來(lái)的，租下一間整院。

劉經(jīng)理介紹，雁棲湖附近新裝修和新開(kāi)的民宿越來(lái)越多，競(jìng)爭(zhēng)激烈。

疫情下長(zhǎng)途旅游受限，使得原本不溫不火的近郊民宿市場(chǎng)在近兩年快速發(fā)展。北京市各區(qū)京郊精品民宿共1508家，含2298個(gè)院，但張曉軍表示，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)無(wú)法滿足目前的市場(chǎng)需求。口碑好的精品民宿延續(xù)了以往暢銷(xiāo)的態(tài)勢(shì)，很多品質(zhì)一般的正在慢慢被消費(fèi)者拋棄?！敖衲晔豢赡艹蔀檫@些民宿走下坡路的拐點(diǎn)”。

價(jià)格漲了，體驗(yàn)跟上了嗎？

一邊是火箭般躥升的京郊游價(jià)格，一邊是參差不齊的旅游體驗(yàn)。不少游客都認(rèn)為，小長(zhǎng)假選擇京郊游恐怕性?xún)r(jià)比并不高。不久之前的中秋，就有網(wǎng)友吐槽自己去雁棲湖的經(jīng)歷，不僅全程堵車(chē)，1小時(shí)15分的路程堵了3小時(shí)，而且每個(gè)酒店都爆滿，農(nóng)家院排隊(duì)夸張，景區(qū)風(fēng)景“還不如頤和園”。

王典是地道的北京人。作為京郊游的?？?，她朋友們?cè)诔鲇吻岸剂?xí)慣在小紅書(shū)上先檢索一下民宿，可到了現(xiàn)場(chǎng)往往和期待中的“網(wǎng)紅照”相差十萬(wàn)八千里。后來(lái)每次去，她們都會(huì)先實(shí)地考察，再?zèng)Q定當(dāng)天要不要入住。

李華也曾在京郊游玩時(shí)住過(guò)兩次民宿，每晚均價(jià)500元。之所以選擇民宿，一部分原因是郊區(qū)酒店比較少。不過(guò)，這兩次的入住體驗(yàn)并不是很好，衛(wèi)生條件各方面都不盡人意。“民宿至少不能比同等條件的酒店貴太多，有的民宿真的認(rèn)為自己比酒店強(qiáng)?！?/p>

張曉軍認(rèn)為，一家優(yōu)秀的民宿想要在行業(yè)內(nèi)有競(jìng)爭(zhēng)力，首先要“新”，這意味著它的建筑材料、規(guī)劃理念、硬件設(shè)施都更精良。其次，主人文化和特色服務(wù)內(nèi)容也很重要，不僅僅要有住和吃，還有玩——手工、研學(xué)、運(yùn)動(dòng)、特色體驗(yàn)、獨(dú)特的村落風(fēng)貌等等，這一多元化業(yè)態(tài)的需求促進(jìn)了單體民宿向民宿集群的轉(zhuǎn)變。

露營(yíng)則是今年大熱的衍生業(yè)態(tài)之一。王典最初接觸露營(yíng)，正是因?yàn)橐馔獍l(fā)現(xiàn)預(yù)定的民宿外搭建了一批帳篷。除了在營(yíng)地?zé)局?，晚上還能在營(yíng)地看星星。兩天一夜的行程算上前期交通、游玩項(xiàng)目以及住宿，平攤下來(lái)每人在800元—1500元。

我們?cè)儐?wèn)了懷柔的一家露營(yíng)地，兩萬(wàn)平米的面積，國(guó)慶期間每天會(huì)接待20到25家客戶(hù)?？梢赃x擇自帶露營(yíng)裝備或現(xiàn)場(chǎng)租賃，如果全部自帶，只需每人購(gòu)買(mǎi)80元的門(mén)票。

根據(jù)張曉軍的觀察，今年露營(yíng)的火爆確實(shí)給民宿生意帶來(lái)了一定沖擊，但不少追求舒適性的游客仍會(huì)選擇白天露營(yíng)+晚上民宿的搭配模式?？吹叫律虣C(jī)的民宿主也將手伸向了野奢露營(yíng)：有的在自家庭院里拉天幕、放帳篷；有的利用民宿外的廣闊空間開(kāi)設(shè)露營(yíng)營(yíng)地。

從各區(qū)來(lái)看，京郊民宿也正在發(fā)揮各自?xún)?yōu)勢(shì)不斷發(fā)展。懷柔將長(zhǎng)城文化與民宿結(jié)合得最為巧妙，同時(shí)還有懷柔板栗等特色產(chǎn)業(yè)。延慶在政府強(qiáng)力支持下已經(jīng)誕生了相對(duì)完善的民宿集群品牌。平谷則在2021年提出了打造“橫過(guò)來(lái)的五星級(jí)鄉(xiāng)村休閑酒店”。

“北京的民宿數(shù)量和質(zhì)量在全國(guó)排名都不算靠前?！皬垥攒娭赋觯本┚薮蟮南M(fèi)市場(chǎng)不僅僅在供養(yǎng)著我們的京郊，實(shí)際上也是全國(guó)各地民宿的重要消費(fèi)力量。

等到人們能夠隨心流動(dòng)，考驗(yàn)京郊游的時(shí)侯才真正到來(lái)。

作者 葉徐彤 陳敏 王莘莘

[超站]友情鏈接：

四季很好，只要有你，文娛排行榜：https://www.yaopaiming.com/
關(guān)注數(shù)據(jù)與安全，洞悉企業(yè)級(jí)服務(wù)市場(chǎng)：https://www.ijiandao.com/