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“就簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的修一段圍墻，預(yù)算卻要129萬(wàn)，這也太離譜了！并且這些都沒(méi)有經(jīng)過(guò)業(yè)主同意，就準(zhǔn)備動(dòng)用住房維修基金！”9月2日記者接到位于鄭州市管城區(qū)一小區(qū)業(yè)主投訴，隨后記者到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查。

【質(zhì)疑】公示價(jià)格高于市場(chǎng)價(jià)

“混凝土C30，信息指導(dǎo)價(jià)425元一方，物業(yè)公司公示的是870元一方；鋼筋市場(chǎng)5300多元/噸，物業(yè)報(bào)價(jià)9880元/噸；砌體人工費(fèi)200多一方，物業(yè)報(bào)價(jià)500一方。這些還都是大家比較熟悉的，物業(yè)公示的價(jià)格就這么畸高，其他的還不知道是什么情況呢！”小區(qū)業(yè)主拿著小區(qū)物業(yè)公布的《工程質(zhì)量及報(bào)價(jià)清單》和《鄭州市建設(shè)工程主要材料價(jià)格信息》向記者講訴自己的疑惑。

“就這些圍墻，技術(shù)含量又不高，倒塌的磚塊還可以利用，主要就是混凝土和鋼筋與人工，也不至于用129萬(wàn)呀?！睒I(yè)主們對(duì)預(yù)算報(bào)價(jià)過(guò)高于市場(chǎng)價(jià)表示不能接受，由于業(yè)主們反對(duì)，圍墻修建暫時(shí)停止。

讓小區(qū)業(yè)主不解的還有，重修圍墻一事沒(méi)有事先征求業(yè)主們的意見(jiàn)，就準(zhǔn)備動(dòng)用住房維修基金，這也是不可接受的。

建設(shè)部、財(cái)政部2016年聯(lián)合出臺(tái)的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定：房屋維修基金的管理將會(huì)遵循五個(gè)原則，即"統(tǒng)一繳存，專戶存儲(chǔ)，?？顚Ｓ?，業(yè)主決策，政府監(jiān)督"。其中第二十二條第二款規(guī)定：“住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議?！?/p>

【回應(yīng)】只是預(yù)算價(jià)不是最終價(jià)

“總共需要重修的有300多米，這個(gè)造價(jià)表是我們一個(gè)合作公司報(bào)的價(jià)，后期還要市房管局審核，如果過(guò)高不會(huì)通過(guò)的。”該小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人李經(jīng)理解釋說(shuō)。

“你們?yōu)槭裁床惶崆鞍押藐P(guān)，把問(wèn)題都推到房管局，那你們的作用是什么？如果我們不質(zhì)疑，是不是后面就通過(guò)了，而最終施工單位也就是你們的合作單位了，沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)，沒(méi)有比價(jià)，這錢不能就這樣給浪費(fèi)了。”業(yè)主們質(zhì)問(wèn)。

“因?yàn)樽叩氖菓?yīng)急程序，前期有征求的，我們這里有7個(gè)業(yè)主代表簽字?！毙^(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人李先生表示。

“那7個(gè)業(yè)主是誰(shuí)？怎么不公示出來(lái)？這樣怎么能代表小區(qū)2000多住戶？”業(yè)主們不停地質(zhì)詢，要求物業(yè)把相關(guān)信息進(jìn)行公示。

“這是秘密，現(xiàn)在無(wú)法公示?！毙^(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人表示。面對(duì)這種回答，小區(qū)業(yè)主們更加不滿，莫名被代表了，還不知道代表是誰(shuí)！

【進(jìn)展】成立業(yè)主委員會(huì)后再定

據(jù)了解，該小區(qū)圍墻前段時(shí)間因暴雨部分倒塌，部分傾斜受損，具體位置是小區(qū)東側(cè)圍墻北段和北側(cè)圍墻西段，另有部分墻體傾斜，需要重修的圍墻有300多米，預(yù)算造價(jià)129萬(wàn)元。從殘存的圍墻看，原來(lái)圍墻下半部為紅磚砌筑，上半部分是鐵柵欄，總高大概在兩米左右。

由于圍墻修復(fù)預(yù)算過(guò)高，沒(méi)有事先征求廣大業(yè)主意見(jiàn)，私下聯(lián)系合作單位施工隊(duì)，而在物料報(bào)價(jià)單上多項(xiàng)物料價(jià)格畸高，因此遭到業(yè)主反對(duì)，圍墻重修一時(shí)陷入僵局。

9月2日下午，小區(qū)居委會(huì)和物業(yè)公司及部分業(yè)主召開(kāi)協(xié)商會(huì)，讓大家商量解決辦法，最后業(yè)主們表示圍墻重修一事要等到業(yè)委會(huì)成立后再?zèng)Q定，暫時(shí)先放一放，同時(shí)業(yè)主們要求所有的收支要公示，接受監(jiān)督，小區(qū)物業(yè)表示同意。

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