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大額豪宅成交轉(zhuǎn)趨活躍

黃竹坑樓盤深灣9號一個單位

本月初以7380萬港元賣出

平均呎價約37866港元

據(jù)悉

業(yè)主為藝人劉嘉玲

01

持貨約13年 升值四成

市場消息指，上述單位為黃竹坑樓盤深灣9號第1座低層A室，實用面積1949平方呎，間隔為四房雙套戶，外望游艇會海景，屬優(yōu)質(zhì)戶。

在4月5日以7380萬港元連一個車位賣出，比銀行網(wǎng)上估價6972萬港元高約6%，成交呎價約37865港元。

資料顯示，該單位原業(yè)主為嘉晉投資有限公司（GOOD ADVANCE INVESTMENTS LIMITED ），據(jù)了解，公司董事為劉嘉玲。據(jù)悉，該單位早前曾以9000萬港元放售。

劉嘉玲早于2011年以5272.8萬港元買入上述單位，持貨約13年，賬面升值2107.2萬港元，升值約40%。

02

過去4年連賣三豪宅

近年劉嘉玲在樓市上大有斬獲，包括上述單位在內(nèi)，連環(huán)賣三豪宅全部報捷。

2020年5月份，市傳她以4400萬港元賣出西半山蔚然高層C室，實用面積1301平方呎，成交價4400萬港元，呎價33820港元，接手買家為陳子聰，與賭王何鴻燊女婿、何超儀丈夫姓名相同。

上述西半山蔚然單位同樣由嘉晉投資有限公司持有，據(jù)悉劉嘉玲透過該公司于2011年以3909萬港元購入單位，持貨9年，轉(zhuǎn)手賬面獲利491萬港元或12%。

此外，嘉晉投資有限公司早于2011年亦以約7765萬港元購入兩個深灣9號單位，其中8座一個復(fù)式單位于2021年以3000萬港元易手，而登記買家為王馥梅，與劉嘉玲母親同名。

連同上述深灣9號兩個單位計，劉嘉玲過去4年連賣三個豪宅，賬面升值3100萬港元。

03

梁朝偉3年前虧本賣土瓜灣鋪位

相比之下，劉嘉玲丈夫梁朝偉近年卻要虧本賣出土瓜灣鋪位。

2021年4月份，劉嘉玲丈夫、影帝梁朝偉持有的土瓜灣新柳街鋪位，以1350萬港元賣出，較2013年購入價，賬面虧本150萬港元或一成。

若計及其他費用，估計實虧逾230萬港元。

04

夫婦曾經(jīng)擁有至少10間香港豪宅

劉嘉玲與梁朝偉一向熱衷投資物業(yè)，二人名下?lián)碛兄辽?0間香港豪宅，總市值約9.2億港元。

除了香港外，劉嘉玲在內(nèi)地有多處房產(chǎn)，北京、蘇州、上海都有豪宅。根據(jù)內(nèi)地傳媒指，劉嘉玲曾曝光的上海豪宅包括外灘半島酒店公寓、陸家嘴中心的湯臣一品、新天地的翠湖天地、古北的名都城別墅，以及長寧華山夏都苑的豪宅。

據(jù)悉，當(dāng)中有些已經(jīng)賣掉，早前有上海地產(chǎn)經(jīng)紀指，劉嘉玲以1.8億人民幣放售位于浦東的世茂濱江花園復(fù)式單位，可見她經(jīng)常買賣豪宅，因此今次搬到另一間更具潛力的物業(yè)絕不為奇，難怪劉嘉玲受訪時被問到身家是否有八億時，即霸氣指絕不止于此。

來源 香港商報

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