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12月1日消息，居住產(chǎn)業(yè)數(shù)字化服務(wù)平臺(tái)貝殼發(fā)布2022年第三季度財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)。三季度，貝殼總交易額為7371億元，同比下降11.3%；凈收入176億元，同比下降2.8%；凈利潤(rùn)7.16億元，同比扭虧為盈。

三季度，存量房市場(chǎng)延續(xù)今年以來(lái)的復(fù)蘇趨勢(shì)，同時(shí)新房市場(chǎng)同比跌幅收窄，貝殼總交易額、凈收入環(huán)比二季度均呈現(xiàn)上漲。與此同時(shí)，面對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)，貝殼在費(fèi)用優(yōu)化、提質(zhì)增效上的一系列成果在第三季度顯現(xiàn)。三季度貝殼的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)、凈利潤(rùn)都同比都實(shí)現(xiàn)扭虧為盈。

存量房交易回暖 ?家裝家居業(yè)務(wù)步入正軌

第三季度，貝殼實(shí)現(xiàn)的總交易額為7371億元，同比下降11.3%。其中，存量房交易總交易額4490億元，同比增加18.7%，存量房交易回暖明顯；新房交易總交易額2615億元，同比下降36.2%；家裝家居總交易額20億元，去年同期為6600萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)2930%；新興業(yè)務(wù)及其他的總交易額247億元，同比下降41.7%。

第三季度貝殼凈收入由2021年同期的181億元下降2.8%至176億元，環(huán)比增長(zhǎng)27.7%，同比下降主要由于總交易額減少所致。

其中，存量房業(yè)務(wù)的凈收入增長(zhǎng)16.6%至72億元；新房業(yè)務(wù)的凈收入下降31.3%至78億元；裝家居的凈收入為18億元，去年同期為6000萬(wàn)元，增長(zhǎng)主要是由于貝殼完成收購(gòu)圣都家裝且其財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)于2022年第二季度開(kāi)始合并入賬帶來(lái)；新興業(yè)務(wù)及其他的凈收入增加45.8%至8.01億元，主要由于輕托管租賃服務(wù)的凈收入增加，金融服務(wù)凈收入減少抵銷(xiāo)了部分增幅。

貝殼在財(cái)報(bào)中披露，總交易額的下降主要是由于部分地區(qū)再次出現(xiàn)COVID-19疫情對(duì)市場(chǎng)的恢復(fù)帶來(lái)了擾動(dòng)，而許多開(kāi)發(fā)商依然面臨流動(dòng)性壓力和交房壓力致使新房交易市場(chǎng)持續(xù)低迷，不過(guò)，凈收入的降幅部分被存量房交易市場(chǎng)（尤其是一線城市）的恢復(fù)所抵銷(xiāo)。而該季度凈收入的收縮幅度較小乃主要由于變現(xiàn)率更高的業(yè)務(wù)（如家裝家居）的總交易額占比提升所致。

貝殼董事會(huì)主席兼首席執(zhí)行官彭永東表示，“第三季度，由于我們?cè)贏CN方面的優(yōu)勢(shì)以及受益于我們努力通過(guò)賦能服務(wù)者及平臺(tái)運(yùn)營(yíng)加快業(yè)務(wù)發(fā)展，我們的二手房交易得以跑贏市場(chǎng)。家裝家居業(yè)務(wù)正步入正軌，并繼續(xù)領(lǐng)先于業(yè)內(nèi)其他公司，在我們核心業(yè)務(wù)的商機(jī)導(dǎo)流及包含新零售在內(nèi)的整裝業(yè)務(wù)模式的支持下，訂單快速增加，平均售價(jià)不斷提高?！?/p>

降本增效顯效果

盡管三季度貝殼公司的凈收入同比略有下降，但是仍然實(shí)現(xiàn)了7.16億元的凈利潤(rùn)，同比成功實(shí)現(xiàn)扭虧為盈。這背后是降本增效起到了效果。

截至2022年9月30日，貝殼旗下的門(mén)店數(shù)量為41,398家，較上年減少23.3%；活躍門(mén)店數(shù)量3為39,713家，較上年減少19.7%。與此相應(yīng)的是，貝殼旗下經(jīng)紀(jì)人數(shù)量為402,630名，較上年減少21.9%；活躍經(jīng)紀(jì)人數(shù)量為372,718名，較上年減少20.4%。

門(mén)店和經(jīng)紀(jì)人員的減少，帶來(lái)來(lái)營(yíng)業(yè)成本下降。三季度，貝殼營(yíng)業(yè)成本總額由2021年同期的153億元下降16.3%至128億元。

其中，三季度支付的內(nèi)部傭金及薪酬為46億元，而去年同期這一金額為60億元。門(mén)店成本由去年的9.97億元下降17.6%至8.22億元。

三季度，貝殼運(yùn)營(yíng)費(fèi)用總額由2021年同期的51億元下降29.9%至35億元，其中，一般及行政費(fèi)同比下降26.4%、研發(fā)費(fèi)用下降51.2%。

在凈收入同比基本持平的情況下，營(yíng)業(yè)成本和費(fèi)用的大幅下降，讓貝殼在第三季度實(shí)現(xiàn)12億元的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)、7.16億元的凈利潤(rùn)，同比均實(shí)現(xiàn)扭虧為盈。

貝殼執(zhí)行董事兼首席財(cái)務(wù)官徐濤表示：“盡管宏觀情況存在不利因素，但第三季度公司的經(jīng)營(yíng)效率及盈利能力明顯提升，且維持了強(qiáng)勁的現(xiàn)金狀況及充足的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流動(dòng)性。這使我們即便面對(duì)外部挑戰(zhàn)，業(yè)務(wù)基本盤(pán)依然無(wú)虞，同時(shí)具備更強(qiáng)的可持續(xù)運(yùn)營(yíng)能力?！?/p>

財(cái)報(bào)顯示，截至2022年9月30日，貝殼公司現(xiàn)金、現(xiàn)金等價(jià)物、受限資金和短期投資合計(jì)結(jié)余為575億元。

展望第四季度，貝殼公司預(yù)計(jì)凈收入總額將介于145億元至150億元，同比下降約15.7%至18.5%。該預(yù)測(cè)計(jì)及近期房地產(chǎn)相關(guān)政策和措施的潛在影響、部分地區(qū)COVID-19病例增加并實(shí)施相應(yīng)臨時(shí)性限制措施，這些情況仍存在不確定性。

此外，貝殼披露，公司自2022年9月1日啟動(dòng)股份回購(gòu)計(jì)劃起至2022年9月30日，根據(jù)股份回購(gòu)計(jì)劃于公開(kāi)市場(chǎng)合計(jì)購(gòu)買(mǎi)了約330萬(wàn)股美國(guó)存托股份。

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