近期，多個(gè)城市出現(xiàn)了免費(fèi)送房的消息，引起了廣大購房者的關(guān)注。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這些打著免費(fèi)送房旗號(hào)的房源實(shí)際上存在高息貸款的風(fēng)險(xiǎn)。原業(yè)主希望有人能夠承擔(dān)剩余的貸款，而這些房子暫時(shí)無法居住或出租，或者業(yè)主無法負(fù)擔(dān)每月高額的貸款，急于將資產(chǎn)脫手。

方晴（方晴為化名）是其中一位希望免費(fèi)送房的業(yè)主。她要送掉的房子位于廣東省肇慶市四會(huì)市，目前房子還在，有幾個(gè)人來咨詢過。方晴表示，如果有人有意向接手，她可以配合去做合同公證。然而，記者在采訪中了解到，這些免費(fèi)送房的房源普遍存在高息貸款。所謂的免費(fèi)送房，實(shí)際上是原業(yè)主希望有人能夠承擔(dān)剩余的貸款。

方晴的房子位于恒福新里程小區(qū)，距離廣州車程約1小時(shí)，環(huán)境優(yōu)美。她在2019年購買房子時(shí)，被開發(fā)商的宣傳噱頭所吸引，以為只需要支付6萬元的首付款。然而，最終她付了差不多30萬元，還找了借貸公司支付了剩下的兩成首付。房子收樓后，方晴發(fā)現(xiàn)自己無法居住，也無法出租，貸款利息每年高達(dá)5.97%，成為了她的負(fù)擔(dān)。

對(duì)于為何選擇合同公證而不是直接過戶，方晴解釋稱，她之前一直沒有辦理房產(chǎn)證，現(xiàn)在才辦理，但房產(chǎn)證未滿2年，交易稅比較重。她還為將來的接手者算了一筆賬，表示自己目前剩余46萬元貸款，月供不到2500元，如果出租也能租兩千多。如果5年后覺得合適，可以正式走流程買賣變更，如果不想要，月供就當(dāng)作房租即可，不需要額外支付費(fèi)用。

在杭州，也有業(yè)主因無力償還貸款而想出售房子。中介以免費(fèi)送房的方式推銷房源，但業(yè)主房產(chǎn)證沒有辦出來，現(xiàn)在已經(jīng)無力償還月供。購房者只需要幫助業(yè)主還清負(fù)債，就可以獲得房子。然而，這些業(yè)主是否真的低價(jià)出手，購房者還需要多方核實(shí)，有些不乏宣傳噱頭。這種交易看起來似乎比正常市場價(jià)格要低，實(shí)際上風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)增加不少。

購房者一定要注意核實(shí)房子本身的具體情況，比如是否可以立即辦理網(wǎng)簽，如果不能，大概率屬于有問題的房子，比如是否存在抵押查封等情況。

其次，還需要核實(shí)房主的基本情況，如果已經(jīng)被訴或被執(zhí)行，房子即使目前還沒有被查封，也隨時(shí)可能會(huì)被查封。另外，如果涉及帶押過戶，要注意帶押過戶流程本身比較繁雜，也存在一定風(fēng)險(xiǎn)，要提前找當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門和銀行溝通清楚每一個(gè)流程和細(xì)節(jié)。