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越來越多城市一手房賣不過二手房了！年底了，大家忙著年終述職，樓市也不例外。最近出現(xiàn)了大量關(guān)于樓市的年終報(bào)告，這些報(bào)告都指向一個(gè)共同的事實(shí)：各城市的一手房和二手房成交正在發(fā)生逆轉(zhuǎn)，差距越來越大。無論是北京、上海還是東莞、合肥，情況基本一致。這種變化不僅體現(xiàn)在個(gè)人感受上，宏觀數(shù)據(jù)也證實(shí)了這一點(diǎn)。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2024年全國30個(gè)城市二手房成交達(dá)到2.3億平方米，創(chuàng)下歷史新高，二手份額占到59%。中指數(shù)據(jù)同樣顯示，過去兩年內(nèi)，二手房成交占比持續(xù)上升。以上海為例，往年一二手成交比最多為1:3，去年達(dá)到了1:4。結(jié)合實(shí)地調(diào)研，許多板塊的二手房成交表現(xiàn)遠(yuǎn)超一手房。從宏觀到微觀，市場確實(shí)發(fā)生了顯著變化。

那么具體情況如何？哪些城市的二手房開始逆襲？是否存在相反的情況？這些問題需要通過數(shù)據(jù)分析來解答。整理了全國23個(gè)主要城市的一二手成交數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，過去一年全國市場的變化可以用翻天覆地來形容。這一變化并非突然發(fā)生，但在去年徹底顛覆了人們的認(rèn)知。

例如，長沙在2023年一二手成交比例為1:0.7，二手成交量市占不到40%，但到了2024年，二手房已搶占70%的市場份額，一二手成交比達(dá)到1:2.4。杭州也有類似的趨勢，去年一二手比例達(dá)到1:1.8。青島、南寧等地的二手房也成為市場主力。西安、深圳、鄭州等城市原本就是存量市場為主，2023年一二手成交五五開，去年二手房成交與一手房拉開了差距。

上海、北京以及合肥等存量主導(dǎo)的城市，二手房市占率高達(dá)70%-80%。上海的二手成交市占率達(dá)到81%，每賣出5套房子就有4套是二手房。合肥由于人口和產(chǎn)業(yè)的快速導(dǎo)入，加上降價(jià)策略，二手成交占比也達(dá)到80%。

但也有一些特殊情況，如武漢，由于新房庫存高，去化周期長，房價(jià)一度下跌嚴(yán)重。目前該市集中精力去新房庫存，新房成交顯著增加，樓市逐漸恢復(fù)健康。

二手房市場的繁榮不僅讓房東受益，中介及平臺(tái)公司也獲得了豐厚回報(bào)。以上海為例，去年10月，6000多套房源總傭金達(dá)7.58億，最貴單筆傭金達(dá)234萬。中介公司如貝殼不僅在全國拿地，還頻繁參與土拍，顯示出其擴(kuò)張的決心。太平洋房屋去年成交額突破600億元，甚至購買了一套價(jià)值1.7億的法拍房。

二手房市場之所以越來越繁榮，根本原因在于其市場化定價(jià)的優(yōu)勢。以前一手房因新且存在倒掛空間而受歡迎，但現(xiàn)在二手房價(jià)格隨市場波動(dòng)，更具靈活性。此外，越來越多的人選擇先賣房再買房，尤其是限購政策放松后，人們必須賣掉二手房才能購買新房。經(jīng)濟(jì)因素也促使許多人選擇更確定的二手房，特別是在郊區(qū)，二手房的優(yōu)勢更加明顯。

無論一線城市還是二線城市，樓市正全面進(jìn)入存量時(shí)代。隨著一手房供應(yīng)減少，需求將更多轉(zhuǎn)向二手房市場。因此，未來幾年二手房成交將繼續(xù)保持穩(wěn)定增長。

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