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近日，有網(wǎng)友在問(wèn)政江西平臺(tái)反映，江西豐城市蔚藍(lán)云境小區(qū)的物業(yè)公司突然離場(chǎng)，導(dǎo)致小區(qū)混亂，無(wú)物業(yè)管理，且很多業(yè)主交滿(mǎn)一年物業(yè)費(fèi)，物業(yè)撤離也未退多交的物業(yè)費(fèi)。

對(duì)此，豐城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局回復(fù)稱(chēng)，該部分業(yè)主以地下車(chē)位歸屬糾紛為由拒交物業(yè)費(fèi)，導(dǎo)致物業(yè)公司物業(yè)費(fèi)收繳率低，運(yùn)行困難，物業(yè)企業(yè)屬正常撤場(chǎng)。

7月16日，九派新聞聯(lián)系到撤離物業(yè)吉邦物業(yè)公司，一名工作人員證實(shí)此事，表示已退出該小區(qū)，其他問(wèn)題不愿再回答。

同日，小區(qū)開(kāi)發(fā)商一名工作人員稱(chēng)，地下車(chē)庫(kù)是開(kāi)發(fā)商的，由開(kāi)發(fā)商出租或售賣(mài)地下停車(chē)位，但部分業(yè)主不愿意租，想免費(fèi)停車(chē)，因此產(chǎn)生糾紛，不愿交物業(yè)費(fèi)。由于多名業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)經(jīng)營(yíng)困難，最終退出。

關(guān)于蔚藍(lán)云境小區(qū)物業(yè)公司突然離場(chǎng)問(wèn)題調(diào)查處理情況。圖/問(wèn)政江西平臺(tái)截圖

【1】開(kāi)發(fā)商：地下車(chē)位租金曾降至240元每月，業(yè)主不愿交物業(yè)費(fèi)

7月7日，有網(wǎng)友反映蔚藍(lán)云境小區(qū)的物業(yè)公司突然離場(chǎng)，導(dǎo)致小區(qū)混亂，且未退多交的物業(yè)費(fèi)。

對(duì)此，豐城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局回復(fù)稱(chēng)，該部分業(yè)主以地下車(chē)位歸屬糾紛為由拒交物業(yè)費(fèi)，導(dǎo)致物業(yè)公司物業(yè)費(fèi)收繳率低，運(yùn)行困難。物業(yè)公司于3月31日向徐楊社區(qū)提交《無(wú)法服務(wù)告知函》并在小區(qū)張貼，計(jì)劃4月撤場(chǎng)。

按照規(guī)定，物業(yè)企業(yè)主動(dòng)撤場(chǎng)的，應(yīng)在提出撤場(chǎng)之日起三個(gè)月后方可撤場(chǎng)，故吉邦物業(yè)公司在7月1日撤出小區(qū)服務(wù)管理符合規(guī)定要求，不屬突然撤離。

7月16日，九派新聞聯(lián)系到前述撤離物業(yè)吉邦物業(yè)公司，一名工作人員證實(shí)此事。

同日，九派新聞聯(lián)系到蔚藍(lán)云境企業(yè)一名工作人員徐先生，其表示，物業(yè)已經(jīng)離開(kāi)，原因是很多業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)導(dǎo)致物業(yè)運(yùn)營(yíng)困難。“業(yè)主說(shuō)是地下車(chē)庫(kù)歸屬權(quán)存在糾紛，其實(shí)不存在糾紛，地下室就是開(kāi)發(fā)商的，沒(méi)有計(jì)入公攤面積。”

徐先生告訴九派新聞，按照規(guī)定，地面是公用的，地下則是歸開(kāi)發(fā)商所有。目前，地下車(chē)庫(kù)的清潔、用電等，都由開(kāi)發(fā)商出錢(qián)維護(hù)?！叭绻麡I(yè)主要去地下車(chē)庫(kù)停車(chē)肯定要付錢(qián)，可以買(mǎi)車(chē)位，也可以租車(chē)位。”

其表示，地下車(chē)庫(kù)的車(chē)位已經(jīng)賣(mài)了不少，“我們肯定要保障已買(mǎi)車(chē)位業(yè)主的權(quán)益，免費(fèi)停車(chē)是無(wú)理的要求?！?/p>

徐先生介紹，地下車(chē)庫(kù)車(chē)位此前一個(gè)月收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為300元，“后來(lái)又降至240元，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在周?chē)鷮儆诒容^便宜的?！庇捎跇I(yè)主對(duì)地下車(chē)庫(kù)歸屬權(quán)不滿(mǎn)，部分業(yè)主拒絕交物業(yè)費(fèi)，“物業(yè)干不下去，拿業(yè)主也沒(méi)辦法，就只能離開(kāi)了?！?/p>

【2】業(yè)主稱(chēng)地下室歸屬有爭(zhēng)議，當(dāng)?shù)兀菏褂?、管理?quán)歸開(kāi)發(fā)企業(yè)

九派新聞注意到，2025年5月份，就曾有市民在問(wèn)政江西平臺(tái)上反映蔚藍(lán)云境小區(qū)相關(guān)問(wèn)題。其中提到，該小區(qū)地下室歸屬使用權(quán)有爭(zhēng)議，地下室存在人防車(chē)位，開(kāi)發(fā)商疑似委托黃牛買(mǎi)賣(mài)車(chē)位。

對(duì)此，豐城發(fā)展和改革委員會(huì)回復(fù)稱(chēng)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，地下工程應(yīng)本著誰(shuí)投資、誰(shuí)受益、誰(shuí)維護(hù)的原則，允許建設(shè)單位對(duì)其投資開(kāi)發(fā)建設(shè)的地下工程自營(yíng)或依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、租賃。

豐城市住房和建設(shè)局回復(fù)稱(chēng)，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，非人防車(chē)位開(kāi)發(fā)企業(yè)有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、租賃、臨停收費(fèi)，人防車(chē)位開(kāi)發(fā)企業(yè)有權(quán)進(jìn)行租賃、臨停收費(fèi)。該項(xiàng)目2024年8月5日已在地下室出入口張貼公示《蔚藍(lán)云境地下車(chē)庫(kù)停車(chē)管理辦法公示》寫(xiě)明了車(chē)輛臨停1小時(shí)免費(fèi)、超出1小時(shí)按2元/小時(shí)收取費(fèi)用，全天20元封頂，租賃為300元/月（不含管理費(fèi)）；車(chē)位轉(zhuǎn)讓是根據(jù)每個(gè)車(chē)位情況單獨(dú)定價(jià)，以車(chē)位轉(zhuǎn)讓協(xié)議最終簽署為準(zhǔn)。

針對(duì)網(wǎng)友反映黃牛買(mǎi)賣(mài)車(chē)位問(wèn)題，經(jīng)核實(shí)，銷(xiāo)售人員為開(kāi)發(fā)企業(yè)聘請(qǐng)人員，且與業(yè)主簽訂的《蔚藍(lán)云鏡地下車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》中是蓋豐城市容國(guó)置業(yè)有限公司的公章，不存在黃牛委托買(mǎi)賣(mài)車(chē)位。

【3】住建局：社區(qū)仍在組織小區(qū)改選業(yè)委會(huì)

九派新聞注意到，網(wǎng)友在5月16日還反映小區(qū)當(dāng)前存在下雨積水、污水管道堵塞外露至道路臭氣熏天、電梯故障無(wú)人維修保養(yǎng)等問(wèn)題。

在回復(fù)中提到，該事項(xiàng)小區(qū)物業(yè)于2024年已向小區(qū)業(yè)委會(huì)上報(bào)，導(dǎo)致污水管堵塞外溢的原因判斷為管道變形所致，需開(kāi)挖修復(fù)，物業(yè)公司建議業(yè)委會(huì)申請(qǐng)啟用房屋維修資金解決，目前業(yè)委會(huì)換屆改選未成功，后續(xù)需社區(qū)組織業(yè)主商定解決方案。

小區(qū)污水外溢。圖/問(wèn)政江西

針對(duì)小區(qū)無(wú)物業(yè)一事，后續(xù)該如何解決？

豐城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在回復(fù)中表示，徐楊社區(qū)自2024年至2025年6月多次邀請(qǐng)住建局物業(yè)辦工作人員在小區(qū)組織指導(dǎo)業(yè)主進(jìn)行業(yè)委會(huì)改選，均因業(yè)主參與積極性不高，導(dǎo)致改選失敗。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，物業(yè)企業(yè)撤場(chǎng)后要做好相關(guān)交接工作，其中包含預(yù)交物業(yè)費(fèi)退還。因無(wú)交接主體，故吉邦物業(yè)公司無(wú)法辦理交接手續(xù)。

目前社區(qū)仍在組織小區(qū)業(yè)主改選業(yè)委會(huì)或成立物業(yè)管理委員會(huì)，待小區(qū)業(yè)委會(huì)改選成功或物業(yè)管理委員會(huì)成立后我辦將立即督促吉邦物業(yè)公司與小區(qū)辦理交接手續(xù)，并退還撤場(chǎng)后預(yù)收業(yè)主物業(yè)費(fèi)，請(qǐng)預(yù)交2025年7月1日以后物業(yè)費(fèi)業(yè)主保存好相關(guān)憑證，屆時(shí)便于計(jì)算退費(fèi)。

7月16日，九派新聞致電徐楊社區(qū)，暫未獲回復(fù)。

來(lái)源：九派新聞

記者：武菲菲

實(shí)習(xí)記者：郭家喜

編輯：萬(wàn)璇 肖潔

微信編輯：吳祈

審核：林夕合

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