極目新聞?dòng)浾?張奇

浙江溫州大羅山風(fēng)景區(qū)東南角，瑞安市塘下鎮(zhèn)3A級(jí)景區(qū)陳岙生態(tài)休閑旅游區(qū)內(nèi)，一處主體結(jié)構(gòu)早已完工的“爛尾”別墅群傍山而建。別墅群名為家景羅山藍(lán)岸，自2011年底開工建設(shè)，中途因開發(fā)商資金不足經(jīng)歷了近三年的停工期，2017年3月復(fù)工后，又因開發(fā)商破產(chǎn)，于2018年4月停工至今。

開發(fā)商宣告破產(chǎn)后，這座別墅群被法院進(jìn)行過五次拍賣，估值一度達(dá)到4.53億元，其中四次都被大幅降價(jià)起拍，每次都以流拍告終。今年12月8日，目前估值3.71億元的別墅群將又一次上線開拍，起拍價(jià)降至1.8999億元。

11月27日至28日，極目新聞?dòng)浾咴诩揖傲_山藍(lán)岸A地塊看到，由于停工數(shù)年且沒有購房者入住，住宅樓均被雜草及藤蔓覆蓋，不少組裝好的建材仍被固定在外墻上，裸露的墻體布滿了青苔和水痕。值守保安稱，更有人趁機(jī)將別墅的鐵皮大門或是堆在樓里的建材盜走。

在當(dāng)?shù)鼐用窨磥?，別墅群的荒廢既是一種資源浪費(fèi)，也會(huì)影響陳岙旅游區(qū)的形象。陳岙村黨支部書記告訴極目新聞?dòng)浾?，村里一直有將別墅接手改造成文旅或康養(yǎng)項(xiàng)目的設(shè)想，并多次邀請(qǐng)專業(yè)人士前來探查，但受限于資金及改造難度，一直未能實(shí)現(xiàn)。

航拍家景羅山藍(lán)岸別墅群（畫面右下角及左上角建筑）

五年間五次拍賣均流拍

因?yàn)椤盎膹U”數(shù)年，家景羅山藍(lán)岸別墅群在溫州當(dāng)?shù)孬@得關(guān)注。

公開資料顯示，家景羅山藍(lán)岸分為A、B地塊，由瑞安市家景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“家景公司”）開發(fā)建設(shè)，2011年05月30日辦理【瑞國用（2011）第200-0108號(hào)】、【瑞國用（2011）第200-0109號(hào)】《國有土地使用證》證書，總用地面積49408.41㎡，使用期限為2010年12月1日起2080年11月30日止。2011年11月25日開工建設(shè)，由瑞安市建筑工程有限公司承建，溫州市鹿城建設(shè)工程監(jiān)理有限公司承擔(dān)施工監(jiān)理。2013年9月18日，主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收完成，因資金不足于2014年9月暫停施工，項(xiàng)目資金到位后于2017年3月復(fù)工。

2017年11月9日，監(jiān)理方給出的工程形象進(jìn)度計(jì)劃證明中表明，A地塊18幢樓中大部分樓棟的多項(xiàng)施工項(xiàng)目已接近完成，門窗、欄桿扶手、電梯等待安裝，附屬及景觀綠化工程完成10%。B地塊8幢樓的外墻保溫石材立面、內(nèi)墻膩?zhàn)印?qiáng)電、弱電、給排水、消防等項(xiàng)目已全部完成，附屬及景觀綠化工程完成95%。當(dāng)時(shí)，家景羅山藍(lán)岸仍在正常施工。

監(jiān)理方給出的工程形象進(jìn)度計(jì)劃證明（部分）（圖片來源：拍賣網(wǎng)站）

開發(fā)商于2018年1月30日發(fā)布的《商品房預(yù)售方案》稱，該項(xiàng)目于2018年2月5日公開預(yù)售，范圍包括A地塊9-18號(hào)樓共10幢全部商品住宅79套、B地塊1-8號(hào)樓共8幢全部商品住宅49套，合計(jì)可售商品房128套。項(xiàng)目尚在施工中，工程開發(fā)建設(shè)資金投入已達(dá)到總投資的38%，計(jì)劃于2019年5月31日整體交付使用。

在這之后，家景公司破產(chǎn)。公開資料顯示，家景羅山藍(lán)岸A、B地塊于2018年4月停工。2019年6月，瑞安市人民法院作出（2019）浙0381破72號(hào)決定書，根據(jù)申請(qǐng)人瑞安市建筑工程有限公司的申請(qǐng)，裁定受理家景公司破產(chǎn)清算一案。拍賣網(wǎng)站披露稱，包括家景羅山藍(lán)岸在內(nèi)，家景公司名下車輛、電子設(shè)備及家具被溫州市鹿城區(qū)人民法院、杭州市中級(jí)人民法院、杭州市江干區(qū)人民法院等法院查封。這些資產(chǎn)評(píng)估價(jià)為3.71億元，將于12月8日上午10時(shí)開拍，起拍價(jià)為1.8999億元。

（拍賣網(wǎng)站截圖）

根據(jù)拍賣網(wǎng)站的信息，早在2019年6月5日，浙江省高級(jí)人民法院就曾對(duì)家景羅山藍(lán)岸A、B地塊土地使用權(quán)及在建工程房地產(chǎn)進(jìn)行拍賣，起拍價(jià)為3.17億元，依據(jù)的是2018年11月4.53億元的評(píng)估價(jià)。隨后在2022年3月、2022年8月、2023年3月，依據(jù)3.71億元的評(píng)估價(jià)先后進(jìn)行四次拍賣，其中2022年8月的兩次拍賣，起拍價(jià)分別從3.71億元降至2.97億元及2.37億元，直到最后的1.8999億元。這五次拍賣均流拍。

極目新聞?dòng)浾咦⒁獾?，即將進(jìn)行的這場(chǎng)拍賣的“標(biāo)的物介紹”中，特別說明了買受人取得項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)后的項(xiàng)目施工要求：買受人重新確定開工、竣工期限并與市自規(guī)局簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定拍得后一年內(nèi)開工、三年內(nèi)竣工，如買受人未按照補(bǔ)充協(xié)議約定的日期開工、竣工的，由買受人承擔(dān)違約責(zé)任。

航拍家景羅山藍(lán)岸A地塊

閑置多年的荒草堆高達(dá)兩層樓

家景羅山藍(lán)岸別墅群位于瑞安市塘下鎮(zhèn)3A級(jí)景區(qū)陳岙生態(tài)休閑旅游區(qū)內(nèi)，到溫州市區(qū)車程約29公里，耗時(shí)40分鐘左右，到瑞安市區(qū)車程約17公里，耗時(shí)約30分鐘。

根據(jù)溫州市商品房網(wǎng)上銷售管理系統(tǒng)，家景羅山藍(lán)岸現(xiàn)有房源仍是上述參與預(yù)售的128套房產(chǎn)，面積大多為205至230平方米不等，也有少量196平方米左右的戶型。家景羅山藍(lán)岸公眾號(hào)2018年發(fā)文宣傳稱，相比其他樓盤的洋房或別墅均價(jià)高達(dá)3萬多，該別墅群均價(jià)僅為19219元每平方米，其中B地塊銷售均價(jià)只要17950元每平方米，不少房屋的銷售單價(jià)在13385.9-17007.03元每平方米之間，一些200多平方米的房子只需三百多萬即可拿下。別墅設(shè)計(jì)前庭后院，配備私家電梯，每戶贈(zèng)送100-200平方米不同空間的超大面積，包括地下室、地下車庫、露臺(tái)等。

家景羅山藍(lán)岸B地塊

然而，家景羅山藍(lán)岸卻成了當(dāng)?shù)氐摹盃€尾樓”。11月27日，極目新聞?dòng)浾邅淼郊揖傲_山藍(lán)岸，其由A、B兩個(gè)地塊組成，B地塊與陳岙村古榕樹活動(dòng)中心相距只有約300米，與村委會(huì)距離500余米，A地塊距離較遠(yuǎn)，背靠大山。兩個(gè)地塊均有機(jī)動(dòng)車道通達(dá)，偶爾有車輛及路人經(jīng)過。

別墅群B地塊共有8幢樓，多為三層或四層樓房，外墻的石磚已鋪砌完畢，小區(qū)內(nèi)綠化工程看上去比較完好，道路也已建好，鋪上了地磚。值守保安魏師傅說，三層樓房一般分為兩戶，每戶三層；四層樓房一般是四戶，每戶兩層樓，此外還有聯(lián)排別墅。兩個(gè)地塊由他和另一個(gè)人分別值守，小區(qū)里房子、道路的保潔、綠化的修剪都是他們兩人在做。

樓棟的車庫里還堆放著石磚等建材，以及兩輛老舊的轎車。魏師傅說，時(shí)不時(shí)會(huì)有人偷偷溜到房子里偷東西，電線、石磚，甚至是鐵門。位于B地塊8號(hào)樓的售樓處大門緊鎖，透過玻璃向內(nèi)看去，屋內(nèi)還擺放著當(dāng)年的宣傳材料，以及附近區(qū)域的規(guī)劃圖。

航拍家景羅山藍(lán)岸A地塊

別墅群的A地塊相比之下則非常荒涼，近段時(shí)間相關(guān)視頻在網(wǎng)絡(luò)上也被廣泛傳播。小區(qū)門口圍著一堵藍(lán)色鐵門，保安游師傅說，圍鐵門既是為了防盜，也是因?yàn)樾^(qū)里野草太密，避免外來游客擅自進(jìn)來不小心掉進(jìn)坑里。小區(qū)外墻被樹木遮擋，難以看出痕跡。

家景羅山藍(lán)岸A地塊內(nèi)長滿荒草的土堆

從大門通向住宅樓的一條窄水泥路已經(jīng)開裂，路邊長滿了野草，從山上流下來的泉水在路邊形成了水溝。18幢別墅樓有規(guī)律地分布在道路兩旁，多為四層或五層樓房，其中地上一層是車庫。屋邊廢棄的土堆上長滿了野草及藤蔓，藤蔓野蠻生長，順著與土堆相連的墻體攀了上去。這些土堆和雜草的混合物有不少甚至達(dá)到了二層樓高，從土堆中間的小路看去，會(huì)產(chǎn)生土堆已將房子包圍的錯(cuò)覺。小區(qū)貼近山體的幾棟樓附近，道路雜草叢生，很難走近，站在路口看去，房子像是建在山間。游師傅說，現(xiàn)在的樣子與他兩三年前剛來時(shí)差不多。

魏師傅和游師傅介紹稱，他們到此工作的兩三年間，經(jīng)常有人來看房子，大多是房地產(chǎn)開發(fā)商的人員，也有少數(shù)是游客。開發(fā)商的人基本都對(duì)B地塊的房子比較滿意，很難接受A地塊的房子。

家景羅山藍(lán)岸A地塊內(nèi)長滿荒草的土堆

開發(fā)商十余年前以3.6億高價(jià)拿地

記者注意到，別墅群A地塊大門外不遠(yuǎn)處，是旅游休閑區(qū)一處漂流項(xiàng)目已廢棄的辦公室。門前的地質(zhì)災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)防范區(qū)告示牌顯示，該辦公區(qū)后側(cè)邊存在不穩(wěn)定斜坡，有崩塌隱患。告示牌由塘下鎮(zhèn)政府于2022年9月設(shè)立。陳岙村幾名居民稱，大概在兩年前，斜坡曾經(jīng)塌過，石頭滾下來砸進(jìn)了這處辦公點(diǎn)，隨后政府就加固處理了斜坡。

別墅群不遠(yuǎn)處的地質(zhì)災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)防范區(qū)告示牌

關(guān)于別墅群無人入住的原因，有居民認(rèn)為與房屋位置有關(guān)，“房子在山上，有可能滑坡。”“那邊（A地塊）的房子被山包著，早上很晚才有陽光，下午兩三點(diǎn)又基本照不到太陽?！睅酌用穹Q。

除了上述說法，網(wǎng)上也有人認(rèn)為是與別墅群附近山上的瑞安市八十坎陵園有關(guān)。陳岙村的居民們則不認(rèn)可這種猜測(cè)，他們認(rèn)為，陵園位于山上，與別墅群不是同一條路，在山下也不容易被看到。而且之前曾有一些人購買B地塊的房子，只是因?yàn)闋€尾了就退了房。

有居民認(rèn)為，別墅群的荒廢，既是資源的浪費(fèi)，也會(huì)影響陳岙旅游區(qū)的形象，期待別墅能被盤活。

家景羅山藍(lán)岸宣傳圖（圖片來源：拍賣網(wǎng)站）

開發(fā)商瑞安市家景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人孫建設(shè)告訴極目新聞?dòng)浾?，家景羅山藍(lán)岸兩次停工都是因?yàn)橘Y金不夠。在別墅建造過程中，公司曾欠下一筆款項(xiàng)，公司兩個(gè)股東當(dāng)時(shí)宣告破產(chǎn)，他們沒法償還這筆欠款，被對(duì)方起訴。2018年，公司曾試圖通過預(yù)售回流資金，但也沒能奏效。

孫建設(shè)稱，當(dāng)年公司拿地花了3.6億元，項(xiàng)目施工花費(fèi)也有3億多元。因?yàn)楣举Y產(chǎn)已經(jīng)在被法院進(jìn)行拍賣，后續(xù)別墅群的處置還是要按照法院的程序。

陳岙村黨支部書記陳眾芳向記者介紹稱，起初家景羅山藍(lán)岸是與陳岙生態(tài)休閑旅游區(qū)的其他項(xiàng)目一起規(guī)劃的，停工后，原本開發(fā)商承諾的道路、排水、綠化等基建沒有完工，為了保證游客體驗(yàn)，村里陸續(xù)出資共計(jì)約2000萬元進(jìn)行建設(shè)。村里也一直有將別墅接手改造成文旅或康養(yǎng)項(xiàng)目的設(shè)想，并多次邀請(qǐng)專業(yè)人士及負(fù)責(zé)開發(fā)的企業(yè)前來探查，但受限于資金及改造難度，一直未能實(shí)現(xiàn)。

（來源：極目新聞）

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