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原創(chuàng) 中房報(bào) 中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)

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繼6年房地產(chǎn)調(diào)控、5年“全域限購(gòu)”之后，海南樓市迎來(lái)10條優(yōu)化調(diào)整政策措施。

中房報(bào)記者 陳標(biāo)志丨海南報(bào)道

12月18日，一份《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策有關(guān)工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“通知”）在海南房地產(chǎn)市場(chǎng)流傳，引發(fā)關(guān)注。

記者從上述通知中了解到，內(nèi)容有三大項(xiàng)、共計(jì)10條政策措施，主要內(nèi)容涉及當(dāng)前海南樓市調(diào)控政策的優(yōu)化調(diào)整事宜，包括個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、降低存量首套住房貸款利率、不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶(hù)”、二手房交易轉(zhuǎn)讓年限、人才購(gòu)房政策，以及增加多孩（二孩及以上）家庭購(gòu)買(mǎi)商品住房套數(shù)等。

通知還稱(chēng)，各市縣可結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際自主選擇并及時(shí)出臺(tái)相關(guān)政策措施。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者通過(guò)多渠道了解，上述通知內(nèi)容屬實(shí)。另?yè)?jù)媒體消息，12月18日下午，海口市住建部門(mén)召開(kāi)會(huì)議，向當(dāng)?shù)胤科蟆翱陬^轉(zhuǎn)達(dá)”政策變化；海南其他市縣或?qū)⒏M(jìn)優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策。

12月20日，?？谑凶〗ú块T(mén)向媒體證實(shí)，?？谑着雠_(tái)5條優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策措施。

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10條優(yōu)化調(diào)整樓市政策

記者了解到，海南地產(chǎn)圈流傳的《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策有關(guān)工作的通知》文件，落款單位為“海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳”，落款時(shí)間為“2023年12月7日”，并蓋有前述單位的公章。

通知發(fā)送對(duì)象為海南省各市縣政府。

通知稱(chēng)，充分賦予城市政府房地產(chǎn)調(diào)控政策自主權(quán)，由各市縣落實(shí)城市主體責(zé)任，因城施策實(shí)施調(diào)控。各市縣政府可結(jié)合實(shí)際，自主選擇并及時(shí)出臺(tái)下列政策措施：

1.優(yōu)化本市縣個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

2.調(diào)整優(yōu)化本市縣差別化住房信貸政策；鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)降低存量首套住房的貸款利率。

3.深化不動(dòng)產(chǎn)登記和金融便民利企合作，制定落實(shí)本市縣協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶(hù)”的政策。

4.優(yōu)化調(diào)整各市縣已出臺(tái)的、嚴(yán)于省級(jí)調(diào)控政策要求的相關(guān)條款。

5.優(yōu)化調(diào)整二手房交易轉(zhuǎn)讓年限等限制性條件。

6.優(yōu)化調(diào)整有關(guān)產(chǎn)權(quán)式酒店、酒店式公寓的限購(gòu)政策。

7.在堅(jiān)持不得將商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目變相開(kāi)發(fā)建設(shè)成為“類(lèi)住宅”項(xiàng)目的前提下，對(duì)于存量項(xiàng)目可優(yōu)化調(diào)整“商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)分割銷(xiāo)售最小單元建筑面積不得小于300平方米”的限制性政策。

8.結(jié)合經(jīng)濟(jì)發(fā)展、招商引資、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等具體需求，制定本市縣的急需緊缺人才目錄，優(yōu)化調(diào)整人才購(gòu)房政策。

9.對(duì)多孩（二孩及以上）家庭購(gòu)買(mǎi)商品住房的，可在現(xiàn)行政策允許購(gòu)買(mǎi)套數(shù)的基礎(chǔ)上增加一套。

10.加強(qiáng)市縣房地產(chǎn)調(diào)控政策與公積金政策聯(lián)動(dòng)，加大職工提取住房公積金直接支付住房首付款、住房公積金貸款不見(jiàn)面審批等政策的落實(shí)力度。

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省會(huì)?？诼氏雀M(jìn)

通知強(qiáng)調(diào)，要審慎調(diào)整與購(gòu)房資格相關(guān)的限購(gòu)政策。針對(duì)2017年以來(lái)海南省陸續(xù)出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，涉及購(gòu)房資格方面的，應(yīng)審慎調(diào)整，保持政策調(diào)控定力。

各市縣應(yīng)從引進(jìn)人才、招商引資、產(chǎn)業(yè)扶持等方面適時(shí)出臺(tái)更加精準(zhǔn)的調(diào)控政策，分批次施行。除上述10條政策措施外，其他涉及購(gòu)房資格方面調(diào)整的，應(yīng)嚴(yán)格落實(shí)事前報(bào)備制度。

通知還表示，各市縣在出臺(tái)相關(guān)調(diào)控政策前，加強(qiáng)政策解讀和輿情引導(dǎo)，為促進(jìn)海南自貿(mào)港房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展莫定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

通知亦強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，因城施策用好政策工具箱，更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

記者就上述通知中的相關(guān)內(nèi)容向多方求證，得到的答復(fù)是“確有其事”。

12月20日，?？谑凶〗ň窒蛎襟w記者表示，為更好滿(mǎn)足該市居民，尤其是新落戶(hù)重點(diǎn)企業(yè)、引進(jìn)人才的剛性和改善性住房需求，優(yōu)化調(diào)整部分購(gòu)房政策：

1.省外戶(hù)籍人員提供5年以上社?；騻€(gè)稅證明可在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)一套住房，提供2年以上社?；騻€(gè)稅證明可在限購(gòu)區(qū)域外購(gòu)買(mǎi)一套住房。

2.在海南注冊(cè)的總部企業(yè)，其未落戶(hù)員工，符合引進(jìn)人才條件的，可購(gòu)買(mǎi)一套住房。

3.符合條件的企事業(yè)單位、社會(huì)組織及個(gè)體工商戶(hù)可購(gòu)買(mǎi)住房。

4.個(gè)人或單位購(gòu)買(mǎi)商業(yè)辦公用房，可按項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案戶(hù)型購(gòu)買(mǎi)，不再限制最小面積。

5.離異人士購(gòu)房，按離婚后各方實(shí)際擁有的住房套數(shù)計(jì)算。

據(jù)悉，以上5條為?？谑械谝慌鷥?yōu)化調(diào)整政策，后續(xù)該市還將在省級(jí)層面的10條新政基礎(chǔ)上，出臺(tái)其他優(yōu)化調(diào)整政策措施。比如對(duì)多孩（二孩及以上）家庭購(gòu)買(mǎi)商品住房的，可在現(xiàn)行政策允許購(gòu)買(mǎi)套數(shù)的基礎(chǔ)上增加一套等。

原標(biāo)題：《10條！海南樓市出新政》

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