上海新房價(jià)格3月漲幅全國第一

動(dòng)態(tài) 2024-04-16 15:52

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海報(bào)新聞?dòng)浾?趙恩上海報(bào)道

4月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2024年3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。截至目前，上海新房價(jià)格環(huán)比已連續(xù)上漲22個(gè)月。數(shù)據(jù)顯示，新房房價(jià)總體環(huán)比跌幅持續(xù)3個(gè)月收窄，上海環(huán)比上漲0.5%領(lǐng)跑。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，4月新房、二手房價(jià)格總體下跌的局勢不會(huì)改變，環(huán)比跌幅將呈現(xiàn)收窄或趨穩(wěn)態(tài)勢。

從70城新建商品住宅房價(jià)指數(shù)來看，環(huán)比上漲城市數(shù)量有11個(gè)，較上月增加3個(gè)；持平城市2個(gè)，較上月減少1個(gè)；下跌城市57個(gè)，較上月減少2個(gè)。今年一季度全國70城房價(jià)指數(shù)環(huán)比指標(biāo)總體處于持續(xù)改善的狀態(tài)，即跌幅持續(xù)收窄。

來源：國家統(tǒng)計(jì)局

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪表示，從城市層面來看，環(huán)比穩(wěn)中有升的城市大致包括少數(shù)的核心一二線城市和相對多數(shù)的三線城市。其中，上海新房價(jià)格漲幅領(lǐng)跑70城，環(huán)比上漲0.5%，不排除與3月上海新房市場尤其是高端改善盤的熱度高漲有關(guān)。

上個(gè)月，新天地板塊一樓盤“中?！ろ槻晾铩遍_盤銷售額達(dá)196.53億元，刷新全國紀(jì)錄。本月陸家嘴板塊一高端項(xiàng)目新房認(rèn)購金額又創(chuàng)出今年新高，成為上海推行積分制以來的第三高入圍分樓盤。關(guān)榮雪認(rèn)為，此類活動(dòng)熱度都拉動(dòng)了全市新房銷售價(jià)格的繼續(xù)走高。

從成交情況來看，3月上海樓市在豪宅成交拉動(dòng)下也有“翹尾”現(xiàn)象，有一半多的成交量都是在最后一周釋放。據(jù)上海中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，3月上海新房成交面積76.0萬平方米，成交環(huán)比增加了322.2%。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，一線城市收窄態(tài)勢是最為明顯的，說明本輪樓市復(fù)蘇的基本邏輯，即城市規(guī)模大、購房需求強(qiáng)的城市，將刷新成為樓市止跌反漲的先行軍。這反過來也啟發(fā)其他城市，當(dāng)前要支持購房需求提振，關(guān)鍵做好人口工作，尤其是年輕人等人口的工作。

上海、西安、北海、太原和重慶是當(dāng)前房價(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅最大的五個(gè)城市。截至本月，上海新房價(jià)格環(huán)比已連續(xù)上漲22個(gè)月。與之類似的還有西安，近期新房價(jià)格漲勢亦較穩(wěn)健，本月環(huán)比上漲0.4%，環(huán)比已連續(xù)上漲13個(gè)月。此外，北海、遵義、大理等部分三線城市新房價(jià)格亦現(xiàn)穩(wěn)中有升局面；北京、杭州也透露出了企穩(wěn)向好跡象，本月新房銷售價(jià)格環(huán)比持平，同比上漲。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，上海和西安是最近三年樓市總體堅(jiān)挺的城市，說明潛在購房需求強(qiáng)勁，或者說市場復(fù)蘇基礎(chǔ)較好。另一方面，去年四季度以來，房價(jià)上漲的城市數(shù)量總體上在10個(gè)左右，意味著大概70城中有15%的城市相對是堅(jiān)挺的。關(guān)注此類城市，學(xué)習(xí)政策優(yōu)化經(jīng)驗(yàn)，有利于持續(xù)助力其他城市快速走出下跌區(qū)間。

來源：國家統(tǒng)計(jì)局

二手房走勢與一手房相似，三類城市房價(jià)跌幅都在收窄，說明各城市修復(fù)也是同向的。但與此同時(shí)，嚴(yán)躍進(jìn)表示，各地環(huán)比跌幅都還比較大，一般是以0.5%的跌幅為界，說明各地供求矛盾還是略大，房東要真正賣掉二手房，降價(jià)方面還是得“有點(diǎn)狠”。

關(guān)榮雪表示，3月份70城新房、二手房價(jià)格環(huán)比降幅雙雙實(shí)現(xiàn)“三連”收窄，當(dāng)前價(jià)格快速下跌的情緒已過，將緩慢進(jìn)入企穩(wěn)階段。但今年房地產(chǎn)市場不同于去年，熱度將緩慢回升，時(shí)間周期拉長，價(jià)格修復(fù)節(jié)奏亦較緩慢，短期仍然缺乏穩(wěn)定回升的動(dòng)力。預(yù)計(jì)4月新房、二手房價(jià)格總體下跌的局勢不會(huì)改變，環(huán)比跌幅或?qū)⒊尸F(xiàn)收窄或趨穩(wěn)態(tài)勢。

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