4月21日，融創(chuàng)外灘壹號(hào)院二期開盤首日業(yè)績(jī)正式出爐，憑借單日99.97億元的銷售額，成為今年內(nèi)上海單盤銷售額TOP2的項(xiàng)目。

據(jù)悉，外灘壹號(hào)院二期此次推出產(chǎn)品以建筑面積約255—380平方米的大平層為主，其套均總價(jià)5000萬(wàn)元，先是取得超170%認(rèn)籌率，此次開盤又“日光”。

近期，上海多個(gè)高端住宅熱銷引起市場(chǎng)關(guān)注。此前，位于上海新天地板塊的“中海·順昌玖里”項(xiàng)目開盤，以196.53億元的銷售刷新了全國(guó)開盤紀(jì)錄，引起市場(chǎng)高度關(guān)注。4月18日，上海陸家嘴豪宅“濱江凱旋門”開盤售罄，單日收金70.27億元。

克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，截至4月10日，今年以來(lái)上?？們r(jià)2000萬(wàn)元以上高端住宅已成交1271套；而過(guò)去十年間，上?？們r(jià)2000萬(wàn)元以上高端住宅平均每年賣掉約1195套。成交量走高，與高端住宅市場(chǎng)供應(yīng)放量不無(wú)關(guān)系。今年上海推出的前四批次新房中，總價(jià)2000萬(wàn)元以上高端住宅供應(yīng)總量已達(dá)到2728套，接近去年的八成。

對(duì)于豪宅項(xiàng)目熱銷的原因，有上海當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介經(jīng)理告訴記者，主要原因還是因?yàn)閮r(jià)格倒掛，其周邊二手房的成交價(jià)格目前還是明顯超過(guò)開盤價(jià)格，只是價(jià)格倒掛程度和3年前相比已經(jīng)明顯降低。另外，上海熱銷高端住宅都位于已經(jīng)許久沒(méi)有供應(yīng)的上海核心地段，有購(gòu)房者還是看好項(xiàng)目地段帶來(lái)的升值可能。

另一邊，多地的豪宅法拍房市場(chǎng)繼續(xù)火熱。以深圳市場(chǎng)為例，本月初深圳5套豪宅在法拍市場(chǎng)上均溢價(jià)成交，總成交價(jià)格超過(guò)4億元，其中兩套別墅成交總價(jià)破億元，而最高成交單價(jià)更是超過(guò)每平方米37萬(wàn)元。

不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士表示，豪宅的熱銷并不能代表整體樓市，豪宅市場(chǎng)是獨(dú)立于住宅市場(chǎng)的子市場(chǎng)，全球大城市都會(huì)有這樣獨(dú)特的豪宅區(qū)域，對(duì)于整體樓市而言并不具代表性。樓市復(fù)蘇或許還需要?jiǎng)傂桧?xiàng)目的熱銷從而帶動(dòng)整體市場(chǎng)。

最近，一線城市樓市里的大戶型銷售情況相對(duì)較好。

據(jù)樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)，過(guò)去5年深圳二手住宅成交面積段方面，90平方米以內(nèi)的占比在逐年減少，而90平方米以上的占比則出現(xiàn)四連漲，5年時(shí)間占比提升了9.3%。而在過(guò)去5年成交的所有二手住宅中，90—120平方米的成交占比5年時(shí)間從15.9%提升至19.1%，上漲幅度最為明顯。120—150平方米的占比提升2.6%，150—200平方米及200平方米以上的占比提升2%左右。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，市場(chǎng)上一些房東降價(jià)銷售后，有助于換房或進(jìn)行改善型或高端型的住房需求釋放，這也說(shuō)明此類需求強(qiáng)勁，是今年房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇要關(guān)注的重點(diǎn)。