“喂，你好！我是土右法院執(zhí)行局工作人員，我院受理了某物業(yè)管理公司與你之間的物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，法院作出的判決已經(jīng)生效，因你至今未履行法律義務(wù)，物業(yè)公司已向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，希望你能主動(dòng)履行義務(wù)，以免誠信受損。”

執(zhí)行法官終于在被執(zhí)行人家門口打通了被執(zhí)行人的電話。

基本案情

某小區(qū)業(yè)主杜某，因拖欠物業(yè)費(fèi)被其小區(qū)物業(yè)公司起訴至法院，經(jīng)土默特右旗人民法院審理，判決被告杜某向原告某物業(yè)公司支付欠繳的物業(yè)費(fèi)1206元，但判決生效后，杜某拒不履行判決書確定的給付義務(wù)，物業(yè)公司遂申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

執(zhí)行立案后，執(zhí)行法官經(jīng)過財(cái)產(chǎn)調(diào)查后發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人杜某名下除了某小區(qū)的一套房產(chǎn)以外無其他財(cái)產(chǎn)。

物業(yè)糾紛大多因生活中瑣碎事情造成，訴訟成本不高，但雙方均因種種原因堅(jiān)持已見，不肯讓步，對(duì)抗情緒激烈。考慮到案件標(biāo)的僅一千余元，本著善意執(zhí)行的理念，執(zhí)行法官暫未對(duì)其名下房產(chǎn)進(jìn)行處置，希望通過調(diào)解的方式化解矛盾，可此時(shí)執(zhí)行法官卻發(fā)現(xiàn)杜某“失聯(lián)”了，案件陷入僵局。

調(diào)解過程

執(zhí)行法官?zèng)Q定上門找人。來到杜某的家中后，其妻子告知執(zhí)行法官杜某不在家，執(zhí)行法官向其妻子說明情況后，耐心釋法明理，告知其妻子拒不履行裁判文書確定義務(wù)的法律后果，其妻子也明白了利害關(guān)系，協(xié)助執(zhí)行法官聯(lián)系到了杜某，才有了開頭的這一幕。

執(zhí)行法官在電話中告知杜某拒不履行義務(wù)將面臨被納入失信與限制高消費(fèi)名單，不僅會(huì)導(dǎo)致其“寸步難行”，給生活帶來不便，而且若繼續(xù)拖欠物業(yè)費(fèi)，法院也將啟動(dòng)司法拍賣程序，處置其名下的房產(chǎn)。

最終，杜某邁過了心中那一道“坎”，認(rèn)識(shí)到了自己的錯(cuò)誤，主動(dòng)通過微信轉(zhuǎn)賬的方式向物業(yè)公司繳納了執(zhí)行款，案件至此執(zhí)行完畢。

法官說法

物業(yè)糾紛事關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)生存與發(fā)展，事關(guān)人民群眾生活質(zhì)量，同時(shí)也事關(guān)社會(huì)綜合治理。今后，我院將持續(xù)貫徹以人民為中心的司法理念，同時(shí)也助力民營企業(yè)健康發(fā)展，依托各項(xiàng)創(chuàng)新性的執(zhí)行舉措，促進(jìn)業(yè)主與物業(yè)公司和諧相處、共建共治共贏，進(jìn)一步推動(dòng)“切實(shí)解決執(zhí)行難實(shí)踐點(diǎn)”建設(shè)取得實(shí)際成效。

瀟湘晨報(bào)綜合土默特右旗人民法院