深圳的老房子大多逃不過(guò)“被拆”的宿命，但房屋拆遷8年至今還沒(méi)能回遷，甚至過(guò)渡費(fèi)也無(wú)法發(fā)放的事情卻并不多見(jiàn)。

今年4月底，周生向南都·灣財(cái)社記者反映，其位于龍崗良安田新村的房屋在8年前便已被拆遷，但自己至今無(wú)法住進(jìn)回遷安置房，甚至連應(yīng)得的過(guò)渡費(fèi)都未能如期到賬。彼時(shí)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)單位華僑城城市更新公司相關(guān)工作人員在接受灣財(cái)社記者采訪時(shí)表示，過(guò)渡費(fèi)發(fā)放不及時(shí)的原因同房地產(chǎn)行業(yè)低迷有關(guān)，針對(duì)項(xiàng)目進(jìn)展其同時(shí)表示公司也在多方積極推進(jìn)解決方案。

但一個(gè)月過(guò)去了，周生向?yàn)池?cái)社記者表示自己仍未收到今年上半年的過(guò)渡費(fèi)，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)單位也并未給予他有關(guān)回應(yīng)。

那么周生被拆遷的房屋所處的片區(qū)如今是什么模樣？詳細(xì)拆遷進(jìn)度到底怎樣？近期，灣財(cái)社記者實(shí)地走訪了位于龍崗區(qū)的良安田新村項(xiàng)目，實(shí)探曾是深圳首個(gè)別墅舊改的現(xiàn)狀。

實(shí)探現(xiàn)場(chǎng)：雜草叢生，有挖掘機(jī)作業(yè)

公開(kāi)資料顯示，良安田新村城市更新單元于2015年7月列入《2015年深圳市城市更新單元計(jì)劃第二批計(jì)劃》，項(xiàng)目位于平湖街道良安田社區(qū)，北鄰平鹽鐵路，南依平安大道，東靠良白路，西臨丹坪快速。

2016年10月，周生同舊改開(kāi)發(fā)單位簽署了“房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議”，不久后自己的房屋便被拆除。

在被拆除前，良安田新村城市更新單元內(nèi)的建筑主要為工廠及風(fēng)格統(tǒng)一，規(guī)劃整齊的三層別墅，也曾是深圳首例別墅舊改項(xiàng)目。

灣財(cái)社記者近日走訪了項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，可以看到，良安田新村城市更新單元規(guī)劃拆除的范圍目前已全部被圍擋遮住，里面雜草叢生，大多別墅已經(jīng)被夷為平地，已不見(jiàn)昔日“別墅群”的模樣。

但靠近馬路邊緣的樓棟仍然未被拆除，走近可以看到大門上“拆”的字樣，這些樓棟均無(wú)人居住，看似荒廢已久。

值得一提的是，灣財(cái)社記者走訪時(shí)注意到項(xiàng)目?jī)?nèi)部挖掘機(jī)在作業(yè)，但項(xiàng)目入口大門上鎖未能進(jìn)入，可以看到現(xiàn)場(chǎng)零星有幾位工作人員。

項(xiàng)目進(jìn)度方面，開(kāi)發(fā)單位華僑城城市更新公司相關(guān)工作人員曾在接受灣財(cái)社記者采訪時(shí)提到，平湖良安田新村項(xiàng)目從16年開(kāi)始啟動(dòng)簽約工作，目前簽約率達(dá)到99.5%，已經(jīng)接近百分百。項(xiàng)目從16年起到2023年度，從未有間斷支付過(guò)渡費(fèi)的情況。項(xiàng)目進(jìn)度緩慢的原因一方面同“釘子戶”有關(guān)，另一方面則是水源保護(hù)區(qū)調(diào)整工程未完工導(dǎo)致了項(xiàng)目進(jìn)度的停滯。

但作為拆遷業(yè)主的周生對(duì)于項(xiàng)目進(jìn)度緩慢的原因則有自己的主觀看法，在他看來(lái)，良安田新村位于龍崗平湖非核心的地段，深圳地鐵五期規(guī)劃有17號(hào)線或在項(xiàng)目附近設(shè)立站點(diǎn)，開(kāi)發(fā)單位或想“拖”到地鐵開(kāi)通后再賣房，從商業(yè)價(jià)值來(lái)講可以實(shí)現(xiàn)利益最大化，不過(guò)這只是他的個(gè)人猜測(cè)。

事實(shí)上，良安田新村城市更新單元目前最近的地鐵站為10號(hào)線上李朗站，直線距離大概在2.3公里，步行距離約3.7公里，周邊公共交通較為不便利。項(xiàng)目周邊有較多的工業(yè)區(qū)和未拆遷的城中村，城市面貌較為老舊，舊改項(xiàng)目的部分區(qū)域還緊鄰丹平快速，容易受到噪音影響。

距離該舊改項(xiàng)目最近的小區(qū)為佳兆業(yè)·茗萃園三期，當(dāng)前中介平臺(tái)該小區(qū)平均掛牌價(jià)為3.38萬(wàn)/平方米，77.41平米的兩室兩廳房源總掛牌價(jià)為245萬(wàn)元。

多個(gè)項(xiàng)目遭信任危機(jī)、陷進(jìn)展緩慢或停工

對(duì)于過(guò)渡費(fèi)延遲發(fā)放的問(wèn)題，華僑城城市更新公司方面的工作人員曾回復(fù)灣財(cái)社記者稱由于房地產(chǎn)行業(yè)低迷，銀行加大了對(duì)企業(yè)的資金監(jiān)管力度，為了保障投資資金的風(fēng)險(xiǎn)可控于是暫緩了上半年平湖良安田新村舊改項(xiàng)目過(guò)渡費(fèi)的發(fā)放，對(duì)于發(fā)放時(shí)間暫時(shí)不能確定，對(duì)于項(xiàng)目進(jìn)展，其表示目前也在多方積極推進(jìn)解決方案。

事實(shí)上，除了龍崗舊改項(xiàng)目被曝“拖欠過(guò)渡費(fèi)”，華僑城在深圳的多個(gè)項(xiàng)目還屢次被曝“停工”“質(zhì)量瑕疵”等問(wèn)題，作為央企開(kāi)發(fā)商的信任度遭遇危機(jī)。

去年底，華僑城荷棠里項(xiàng)目因延期交付、房屋質(zhì)量引起業(yè)主不滿，部分業(yè)主公開(kāi)發(fā)布拒絕收房的通知書；而華僑城在光明承接的九樾廣場(chǎng)項(xiàng)目也在去年傳出停工的風(fēng)波。

灣財(cái)社記者注意到，今年4月，有市民在領(lǐng)導(dǎo)留言板反映華僑城位于坪山的綜合體項(xiàng)目至今未復(fù)工，深圳市規(guī)劃和自然資源局坪山管理局回復(fù)稱因開(kāi)發(fā)商自身原因，目前該項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度放緩，用地單位正在研究推進(jìn)建設(shè)方案；今年5月，華僑城位于龍華的項(xiàng)目四海華亭也因質(zhì)量問(wèn)題遭遇業(yè)主的集中投訴。

而從華僑城A的業(yè)績(jī)表現(xiàn)來(lái)看，華僑城A近兩年的表現(xiàn)也不盡人意，從2021年以來(lái)開(kāi)始連續(xù)虧損。據(jù)企業(yè)財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，華僑城A從2022~2024年一季度其歸母凈利潤(rùn)分別虧損為109.05億元、64.92億元和3.52億元。在華僑城A2023年的財(cái)報(bào)中提到，“虧損的主要原因在于地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入結(jié)轉(zhuǎn)金額和毛利率較2022年同期下降，對(duì)部分項(xiàng)目計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。”

為了緩解持續(xù)虧損的現(xiàn)狀和業(yè)績(jī)壓力，華僑城采取了出售部分項(xiàng)目股權(quán)的措施，部分項(xiàng)目因資金問(wèn)題陷入停工狀態(tài)。

在過(guò)去一年，華僑城也掛牌出售部分子公司股權(quán)，包括重慶康興瑞環(huán)?？萍加邢薰?1%股權(quán)、康鴻（煙臺(tái)）環(huán)?？萍加邢薰?1%股權(quán)、香港磐旭智能股份有限公司22.2%股權(quán)、深圳市華晟達(dá)投資控股有限公司0.81%股權(quán)等。

采寫/攝影：南都·灣財(cái)社記者 孫陽(yáng)