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    杭州亞運(yùn)村大批房源入市

    動(dòng)態(tài) 2024-08-15 14:53

    聲明：該文章來(lái)自（杭州日?qǐng)?bào)）版權(quán)由原作者所有，K2OS渲染引擎提供網(wǎng)頁(yè)加速服務(wù)。

    從945萬(wàn)元到980萬(wàn)元
    漲價(jià)35萬(wàn)元成交
    從“價(jià)格還能談”，到“漲價(jià)售出”需要多少時(shí)間？
    上周日，桂冠東方二區(qū)一套175㎡的房源，房東掛牌5.3萬(wàn)元/㎡急售，H戶型，總價(jià)945萬(wàn)元，并表示“這個(gè)價(jià)格還能談”。
    信息在各個(gè)中介手里被擴(kuò)散后，這套房迎來(lái)了絡(luò)繹不絕的客戶。
    “目前每20分鐘，就有一組客戶在房間里。”當(dāng)天中午11點(diǎn)左右，錢(qián)江世紀(jì)城資深經(jīng)紀(jì)人胡哥（化名）發(fā)來(lái)消息。
    幾個(gè)亞運(yùn)村的中介都認(rèn)為，“按照這個(gè)熱度，今天肯定被秒殺。”
    當(dāng)天晚上，中介小何打來(lái)電話告知房源已經(jīng)成功售出，成交價(jià)980萬(wàn)元。
    不僅沒(méi)降，比945萬(wàn)元的掛牌價(jià)還漲了35萬(wàn)元，折合成交單價(jià)約5.6萬(wàn)元/㎡。
    該房源位置
    據(jù)了解，這套房源位于二區(qū)10號(hào)樓8樓，是東邊套，H戶型。三開(kāi)間朝南，客廳南向連陽(yáng)臺(tái)，東面飄窗帶大玻璃，總長(zhǎng)約6.9米。
    根據(jù)透明售房網(wǎng)一房一價(jià)，該房源房東買(mǎi)入價(jià)約840.79萬(wàn)元，折合買(mǎi)入單價(jià)約4.79萬(wàn)元/㎡。
    按照實(shí)際成交價(jià)，該套房源賬面差約139萬(wàn)元。
    4天成交超過(guò)10套
    速度驚人
    出證即交易。
    據(jù)了解，綠城桂冠東方8月8日（上周四）起可辦理產(chǎn)證，8月9日就已經(jīng)有4套房源意向成交，都是小區(qū)中上樓層。
    其中兩套是位于三區(qū)的129㎡，成交單價(jià)分別為5.07萬(wàn)元/㎡、5.42萬(wàn)元/㎡。
    另外兩套是二區(qū)的131㎡和146㎡，成交單價(jià)分別為6.1萬(wàn)元/㎡、6.24萬(wàn)元/㎡。
    而上周日成交的這套175㎡，單價(jià)5.6萬(wàn)元/㎡，在已知意向成交的房源中，價(jià)格并不高，甚至是二區(qū)的低點(diǎn)。
    桂冠東方實(shí)景
    截至8月12日傍晚，中介小何表示，“綠城桂冠東方成交應(yīng)該有10多套了。畢竟交付有這么長(zhǎng)時(shí)間了，很多客戶提前看過(guò)房子了?！?/div>
    速度之快，不少早早布局亞運(yùn)村的中介朋友喊話：“全天無(wú)休！歡迎打擾！”
    從價(jià)格來(lái)看，對(duì)比日耀之城頭幾套成交，桂冠東方的成交價(jià)格明顯更具“親和力”，成交單價(jià)在“5字頭”的房源不少，甚至有低區(qū)房源掛牌4.7萬(wàn)元/㎡的。
    同時(shí)，桂冠東方101㎡小戶型也先于日耀之城有成交。成交價(jià)格在555萬(wàn)元上下，折合成交單價(jià)5.4萬(wàn)元/㎡。
    小何表示，桂冠東方成交的房源主要以性價(jià)比取勝?！澳芸磳?duì)岸繁華和江景的大戶型，房東意向掛牌價(jià)格還是挺高的，稍微誠(chéng)心點(diǎn)的目前掛6.9萬(wàn)元/㎡，其他都7萬(wàn)+/㎡?！毙『握f(shuō)。
    “整體看，價(jià)格還是比日耀之城掛牌初期要低一些的?！?/div>
    300多套房源排隊(duì)上架
    房東太“卷”
    開(kāi)發(fā)商“卷”產(chǎn)品，綠城亞運(yùn)村的業(yè)主們“卷”價(jià)格。
    拍視頻、帶看忙不迭的胡哥，直言房東太“卷”了。
    “現(xiàn)在綠城批量掛牌還沒(méi)出來(lái)，房東就卷到這個(gè)程度，我們都非常驚訝?！焙缯f(shuō)。
    胡哥表示，許多業(yè)主都想做小區(qū)里或者組團(tuán)內(nèi)，自己這個(gè)戶型的首套成交，所以掛出來(lái)的價(jià)格都相對(duì)比較實(shí)在。
    “在綠城亞運(yùn)村沒(méi)有試水一說(shuō)，誠(chéng)心賣(mài)的業(yè)主恨不得中介們都來(lái)拍視頻?！?/div>
    至于原因，還是桂冠東方大量的潛在掛牌。
    桂冠東方實(shí)景
    貝殼平臺(tái)顯示，桂冠東方僅2套房源掛牌在售，不過(guò)潛在的房源量非常大。
    據(jù)了解，目前桂冠東方在貝殼平臺(tái)后臺(tái)的掛牌量已經(jīng)超過(guò)300套了，各種戶型應(yīng)有盡有。
    “等官方平臺(tái)審核通過(guò)后都會(huì)上架，目前三房戶型掛牌偏多。”胡哥表示。
    按照桂冠東方一區(qū)到四區(qū)總套數(shù)共約2700套計(jì)算，300套房源排隊(duì)上架，掛牌率已經(jīng)超過(guò)11%。
    有日耀之城交付在前，亞奧城追趕在后，作為“亞運(yùn)三子”中體量最大的項(xiàng)目，即便有產(chǎn)品加持，桂冠東方的業(yè)主們也很難淡定。
    桂冠東方實(shí)景
    并未搶占交付先手優(yōu)勢(shì)的情況下，小區(qū)內(nèi)大量二手房源集中掛牌，勢(shì)必會(huì)對(duì)價(jià)格造成一定的擠壓。這大概就是造成房東們價(jià)格“內(nèi)卷”的真實(shí)原因。
    于是，他們用低于同小區(qū)掛牌的價(jià)格來(lái)吸引購(gòu)房者，增加房源帶看量，加速房源售出。
    從購(gòu)房者的角度來(lái)說(shuō)，大量房源集中上架，未必不是“撿漏”的好時(shí)機(jī)，但也需要注意真假價(jià)格的甄別。杭州貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍表示，“這種賣(mài)房手段，類(lèi)似法拍房，較低起拍價(jià)吸引人關(guān)注，實(shí)現(xiàn)多個(gè)意向者自我烘托氛圍，房源被爭(zhēng)搶，實(shí)現(xiàn)所謂‘漲價(jià)’成交?！?/div>
    不過(guò)他也表示，當(dāng)前市場(chǎng)采用這種方式的房東或經(jīng)紀(jì)人很少，購(gòu)房者可以多咨詢幾位經(jīng)紀(jì)人，求證價(jià)格等信息的真?zhèn)巍?/div>

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