近日，關(guān)于“五十歲以上就不能租合租房”的相關(guān)信息引發(fā)輿論熱議。“中年人本就不易，租房還設坎兒，不合理”“為了安全，還是有限制為好……”一時間，網(wǎng)友們各抒己見。

近日，海報新聞記者線上線下走訪了濟南市多家房屋中介機構(gòu)，了解合租年齡限制情況。

近日，海報新聞記者調(diào)查濟南市的租房市場發(fā)現(xiàn)，多家租房中介明確表示不為50歲以上的尋租者提供住房合租服務，也有中介對大齡租客需要進行單獨的審批流程和管理，但都離不開與房主及其他租客的協(xié)商。

合租“卡年齡”至50歲并非個例

有中介稱“沒法通融”

“合租得50歲以內(nèi)，年齡上沒法通融，這是公司規(guī)定的?！?月26日，記者在線上租房小程序咨詢合租相關(guān)規(guī)定時，得到這樣的答復。對方稱，公司對托管的房子負責，將合租年齡設限在50歲肯定是出于多方面的考慮。

同時，記者在各種線上租房APP咨詢多家房屋中介公司，有不少房屋中介表示，不為50歲以上的顧客提供租房服務。

隨后，記者線下走訪了多家房屋租賃中介公司，也有兩家對合租年齡提出了不同要求。其中一家表示，他們對大齡租客都比較謹慎，需要走單獨的OA審批，也會對其進行單獨備注，“不是不給租，我們主要是出于安全考慮，要對租客的安全負責”。

走訪中，有房屋中介公司表示，公司規(guī)定不允許將合租房租給50歲以上的租客。

而另一家中介人員明確告知，公司不允許將合租房租給50歲以上的租客，不過可以提供房主聯(lián)系方式，讓房主與租客單獨聯(lián)系，“這樣就不會有年齡限制，而且會比直接從我們手里租便宜一兩百。”中介表示，但這同樣需要收取首月租金50%的中介費。

同時，記者了解到，當租戶直接與房主簽訂租房協(xié)議時，一些由房屋租賃中介公司提供的包括維修電器、解決生活矛盾、管道疏通等相關(guān)“管家服務”就無法享受了。

記者了解到，規(guī)定合租年齡不允許超過40歲的平臺相關(guān)負責人曾在接受媒體采訪時回應稱，選擇合租房源的租客絕大多數(shù)是青年群體，而年齡差距較大的租客合租更容易在廚、衛(wèi)、客廳等共享區(qū)域使用上產(chǎn)生生活矛盾?；诠径嗄曜庾∩畹慕?jīng)驗和廣大合租租客的反饋，才設置合租房源的租客簽約年齡。規(guī)則設置初衷絕不涉及所謂的“年齡歧視”，家庭類型租客建議選擇整租等其他類型房源，居住體驗也會更好。

而對于年齡約束的原因，濟南一位房屋租賃中介認為，這種現(xiàn)象普遍存在于一些小型或者個人的中介機構(gòu)中，“大齡租客租房后，續(xù)租能力、身體健康等方面也容易造成一些問題，后期或許會影響房屋再次出租，但他們在合同中不能明顯體現(xiàn)這點，所以只能這么規(guī)定。”

有老年人尋合租房“四處碰壁”

近日，記者在濟南街頭展開隨機采訪，詢問市民對于這一現(xiàn)象的看法。采訪中，不少市民表示知道有年齡限制，但不知道具體的設限年齡。大多數(shù)采訪者表示租房有年齡限制能理解，但將年齡設限到中年是出乎他們意料的。

“別看我現(xiàn)在70多歲了，但身體各項指標都非常正常，并不影響我租房生活。”王大爺告訴記者，自己很早便開始與年輕人合租，生活上互不影響，“我認為更應該尊重房主與租客、租客與租客間的選擇，如果只是中介提出的年齡限制，那多少會讓我感受到被挑選，不舒服。”

“我沒想到現(xiàn)在租房被限制到50歲了，我只能說等我50歲的時候，希望我能有家有業(yè)，安安穩(wěn)穩(wěn)的?！币晃荒贻p人半開玩笑地說道。他認為，肯定是看中了房子的性價比，租戶才選擇合租，“那肯定是手頭預算有限，這種情況還限制年齡多少有些‘不地道’?！?/p>

記者了解到，濟南市區(qū)內(nèi)，合租房最低租金在300元至400元之間。

記者在貝殼找房小程序上比對價格發(fā)現(xiàn)，濟南市的合租房中，以歷下區(qū)、歷城區(qū)等幾個區(qū)域內(nèi)的老城區(qū)租房價格更為便宜，最低租金穩(wěn)定在300元-400元/月，而整租的每月最低租金要比合租貴400元左右。

記者就租房年齡限制問題隨機采訪了濟南市多位市民及租客。

“年齡大了就是不好租?！闭诮稚襄迯澋睦钅棠谈嬖V記者，“當時在我老家，有個小區(qū)拆遷，很多中老年人就想著先合租，但是四處碰壁，很同情他們?！崩钅棠瘫硎荆约涸诶霞乙灿蟹孔映鲎?，她不會拒絕大齡租客的租住，但最好不要養(yǎng)寵物?！斑@個不能‘一刀切’，每個人的情況不一樣，可以做一份問卷來了解租客的作息時間、生活習慣、身體素質(zhì)之類的，再去判斷適不適合合租，而不是單純看年齡去下定義，這種強制性的規(guī)定會讓大家比較排斥吧?！?/p>

律師：“年齡限制”并不違反法律規(guī)定

“關(guān)于中介對于50歲以上不允許合租的問題，并不違反法律規(guī)定。”8月27日，北京大成(濟南)律師事務所律師李海峰表示，中介僅系為房東和租客提供服務的媒介，租賃關(guān)系的主體實際為房東和租客，雙方可以自愿提出或設定各種條件，包括是否可以養(yǎng)寵物，是否有年齡限制等。只有在完全協(xié)商一致的情況下，才能設立租賃關(guān)系。

因此，是否允許合租，不單是中介的問題，而是背后房東或更多的社會因素所致?！艾F(xiàn)階段，法律并不限制租房年齡及租客的具體條件，但是房東可以限制，這屬于對自有財產(chǎn)的使用權(quán)利，房東既可以選擇出租，也可以選擇不出租?！甭蓭熇詈７灞硎?。

但值得注意的是，租客要仔細辨別所謂規(guī)定是否是房主本人意愿，以及中介公司是否具有制定相關(guān)規(guī)定的權(quán)利。

山東精正律師事務所律師李守新告訴記者，“要看出租方與中介具體的關(guān)系與約定，如果出租方并非全權(quán)委托中介公司出租，中介公司并不作為出租方的代理人，當出租方?jīng)]有設定各類條件但中介公司以出租房名義向承租方設定了各類條件，可能會涉及民事欺詐?！?/p>

“這種觀念的形成還存在諸多社會因素，假如把這個年齡換成70歲，可能大家會有更多的理解，所以在自由的社會中，應當允許各種條件的存在，這屬于社會發(fā)展到一定時期的必經(jīng)階段，建議大家可以換幾家中介或者多了解一下租賃市場?！睒I(yè)內(nèi)人士表示。

（來源：海報新聞）

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