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    女子首付745萬(wàn)的房沒(méi)了還要賠500萬(wàn)

    其它 2022-01-21 14:03

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    #女子首付745萬(wàn)的房沒(méi)了還要賠近500萬(wàn)#今天這一話題登上微博熱搜首位究竟是怎么一回事?

    2020年5月,在上海居住的伍亭穎計(jì)劃花1550萬(wàn)元的總價(jià),在黃浦區(qū)購(gòu)買一套180.09平方米商業(yè)用房。沒(méi)想到,在首付745萬(wàn)元之后,因銀行貸款審批延誤,無(wú)法按照合同規(guī)定時(shí)間付尾款的伍亭穎,被賣方告上法庭。法院最終判決伍亭穎敗訴,她不僅要退出房子,還要支付違約金、房屋整修費(fèi)等總計(jì)497.32萬(wàn)元,被不少網(wǎng)友稱為“最慘購(gòu)房者”。兩次支付都逾期

    1月19日,記者通過(guò)中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)上的判決書(shū),對(duì)本案的來(lái)龍去脈進(jìn)行了梳理。

    在判決書(shū)中可以看到,伍亭穎在2020年5月17日通過(guò)中介,和賣方范俊等達(dá)成房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議,伍亭穎先期支付了100萬(wàn)元定金和400萬(wàn)元購(gòu)房款。2020年5月30日,伍亭穎和范俊等簽訂補(bǔ)充條款,約定房屋總價(jià)款為1550萬(wàn)元,賣方提前交房,伍亭穎需要在2020年6月30日之前完成首付745萬(wàn)元。然而,伍亭穎未能按期補(bǔ)足首付余下的245萬(wàn)元,雙方不得不在7月2日再次簽訂補(bǔ)充條款,這次約定了懲罰條款:從2020年7月1日起至付清之日止,以245萬(wàn)元為本金,按每日萬(wàn)分之2.73支付給利息損失。伍亭穎須在2020年7月31日前一次性支付上述費(fèi)用。如未按期支付,則房屋買賣合同自動(dòng)解除,伍亭穎應(yīng)償付違約金(合同總價(jià)的20%),且賠償范俊等原有的裝修損失180萬(wàn)元。這次協(xié)議后,伍亭穎在7月13日繳清了逾期付款的利息,并完成了745萬(wàn)的首付,剩余745萬(wàn)元尾款,將在8月30日過(guò)戶前全部付清。沒(méi)想到,伍亭穎的購(gòu)房尾款,因?yàn)殂y行審批延誤再次逾期。沒(méi)了房子 還要賠近500萬(wàn)

    2020年9月15日,范俊等發(fā)出了律師函,告知伍亭穎收函3日內(nèi)付清尾款,如仍然不付,他們有權(quán)解除合同,并要求賠償違約金及裝修損失等。9月30日,由于伍亭穎仍未付款,范俊等要求伍亭穎搬離并歸還房屋,并償付房款總價(jià)20%的違約金,房屋裝修損失180萬(wàn)元等。

    2020年10月29日,伍亭穎在上海某銀行申請(qǐng)的745萬(wàn)元貸款額度審批成功,要求繼續(xù)履行合同,但此時(shí)賣方已經(jīng)不愿出售,并將伍亭穎告上法庭。2021年6月25日,上海市黃浦區(qū)人民法院做出一審判決:伍亭穎的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議被解除;必須在判決生效10日內(nèi)搬離房屋,如逾期將按照1000元/天追加支付房屋占有使用費(fèi);伍亭穎要賠償違約金300萬(wàn)元、房屋整修費(fèi)180萬(wàn)元,承擔(dān)案件受理費(fèi)4.6萬(wàn)元。一審之后伍亭穎和范俊等都進(jìn)行了上訴,上海市第二中級(jí)人民法院在2021年12月1日駁回上訴、維持原判,伍亭穎將承擔(dān)案件受理費(fèi)2.72萬(wàn)元。

    一審判決書(shū)截圖律師:

    判決解除合同不符合鼓勵(lì)交易目的

    對(duì)于這起糾紛,重慶市律協(xié)刑民交叉專業(yè)委員會(huì)副主任、重慶海力律師事務(wù)所伍繼軍律師表示,本案的焦點(diǎn)在于:“賣方是否因買方的逾期付款行為享有合同單方解除權(quán);買方因?yàn)殂y行辦理貸款超期,是否足以導(dǎo)致買方合同根本性違約,從而導(dǎo)致雙方合同解除?!?/p>

    根據(jù)《民法典》第五百六十三條的法律規(guī)定,伍繼軍律師認(rèn)為上海法院的判決合法但不合情:在無(wú)證據(jù)證明賣方存在實(shí)際損失的情況下,應(yīng)實(shí)現(xiàn)合同法鼓勵(lì)交易的制度目的,從而維護(hù)市場(chǎng)交易的穩(wěn)定。從法律的公平角度,也可以不解除合同,讓違約方承擔(dān)違約責(zé)任,不建議賣方以此為由解除合同?!皬奈以谥貞c遇到的類似案件來(lái)看,基本都是要求繼續(xù)履行合同。”伍律師說(shuō)。伍亭穎最終不僅失去了房屋,還要賠付違約金、房屋整修費(fèi)等將近500萬(wàn),被稱為“最慘購(gòu)房人”。伍繼軍律師坦言,這個(gè)結(jié)果對(duì)公眾認(rèn)知有一定沖擊:“在賣方?jīng)]有實(shí)際損失的情況下,直接判決解除合同,不符合鼓勵(lì)交易的目的。希望大家在大宗商品交易過(guò)程中,盡量使每一個(gè)交易環(huán)節(jié)合法化,避免這種糾紛的發(fā)生。”同時(shí),伍繼軍律師還提到了一個(gè)細(xì)節(jié):“從該案的兩次審判過(guò)程來(lái)看,賣方律師對(duì)合同的簽訂、履行和爭(zhēng)議都是全程參與,打下了很好的基礎(chǔ),是賣方勝訴的關(guān)鍵;相比而言,買方在答辯及舉證時(shí),未充分表達(dá)繼續(xù)履行合同的必要性,這是值得反思的問(wèn)題?!?/p>

    來(lái)源:上游新聞


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