3月28日，#西班牙占房#登上熱搜，引發(fā)熱議。

近兩天，小紅書上的西班牙華人網(wǎng)友，在接力轉(zhuǎn)發(fā)一個(gè)帖子，只為尋找一戶在西班牙有房產(chǎn)的中國人。原來，屋主三年沒回西班牙，他的房子被一家吉普賽人占了。但是按照當(dāng)?shù)胤?，這種情況下，房子很可能要不回來……

此事刷新了國內(nèi)不少網(wǎng)友的認(rèn)知：在西班牙，房子是可以被占領(lǐng)的？？

當(dāng)?shù)卣挤坑卸嚯x譜？

在這篇帖子的評(píng)論區(qū)，許多IP地址是西班牙的網(wǎng)友，分享了自己身邊發(fā)生的房子被占的故事：

西班牙疫情期間，有位醫(yī)生日夜加班，回家發(fā)現(xiàn)房子被占了……

　　老人住院做手術(shù)，出院回家發(fā)現(xiàn)房子被占了……

　　還有網(wǎng)友透露，巴塞羅那市長就曾經(jīng)是霸房族……

　　也有網(wǎng)友表示，在美國、法國，也發(fā)生過類似的占房事件。

房子被強(qiáng)占超過48小時(shí)，警方也無權(quán)干涉

西班牙為何會(huì)有這樣的奇葩習(xí)俗？

西班牙語中，人們會(huì)用OCUPA(音為“奧庫帕”)代表霸房族?！皧W庫帕”行為源于2008年的歐債危機(jī)，當(dāng)時(shí)西班牙許多人失業(yè)后無法償還房貸，銀行將房子收歸己有。這些失業(yè)又失房的人為了生存，就開始強(qiáng)占一些沒人住的公寓、別墅甚至倉庫作為棲身之地。后來，一些非法移民也仿效“奧庫帕”，空房子被占比例越來越高。

起初，房主報(bào)案后只需向警方提供房產(chǎn)證證明自己的物業(yè)被人強(qiáng)占，警方就會(huì)出警驅(qū)離占房者。但警方的行為激怒了強(qiáng)占者，他們組成了“占房聯(lián)盟”，和警方發(fā)生激烈沖突。事后，巴塞羅那等地政府出臺(tái)規(guī)定：被強(qiáng)占的房屋在48小時(shí)內(nèi)可通過報(bào)警的方式由警方處理，超過48小時(shí)警方無權(quán)干涉，房主必須走司法程序，向地方法院提起訴訟。強(qiáng)占者如果不動(dòng)用被占領(lǐng)房屋內(nèi)的物品，房主就無法告其盜竊等罪名。走司法程序，少則2年多則4年，如果強(qiáng)占人中有未成年人，官司打上10年也未必能有什么結(jié)果。

當(dāng)?shù)亍奥殬I(yè)看屋人”，免費(fèi)住房子還有工資

凡是在西班牙擁有房產(chǎn)的人一聽見“奧庫帕”就會(huì)心驚肉跳，因此，西班牙有一個(gè)職業(yè)叫“看屋人”，不僅有薪資，還能免費(fèi)住房子。

環(huán)球時(shí)報(bào)駐西班牙記者王方曾發(fā)文介紹，自己的朋友就專門聘請(qǐng)了看屋人守護(hù)自己的別墅，每個(gè)月支付對(duì)方1200歐元。面試看屋人，房主需了解對(duì)方的職業(yè)和家庭情況，是否有信用，衛(wèi)生習(xí)慣如何等。雙方都滿意后，簽署正式用工合同。

英美法系都有類似的“奇葩法律”

其實(shí)，此類事件也并非僅發(fā)生在西班牙。據(jù)紅星新聞報(bào)道，由于英美法系中的逆權(quán)侵占法，長期空置的房屋存在被侵占的可能性。

根據(jù)“逆權(quán)侵占法”規(guī)定，房地產(chǎn)的非業(yè)主持續(xù)占用對(duì)方土地超過一定的法定時(shí)限后，原業(yè)主的起訴期限終止，該占用者可以成為該土地的合法新業(yè)主。

比如在澳洲，在侵占者正式成為新業(yè)主前，如果房東發(fā)現(xiàn)了侵占者，那么侵占者的行為屬于非法的擅闖民宅。

責(zé)任編輯：李娜