近日，有網(wǎng)友在問政江西平臺反映，江西豐城市蔚藍云境小區(qū)的物業(yè)公司突然離場，導(dǎo)致小區(qū)混亂，無物業(yè)管理，且很多業(yè)主交滿一年物業(yè)費，物業(yè)撤離也未退多交的物業(yè)費。

對此，豐城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局回復(fù)稱，該部分業(yè)主以地下車位歸屬糾紛為由拒交物業(yè)費，導(dǎo)致物業(yè)公司物業(yè)費收繳率低，運行困難，物業(yè)企業(yè)屬正常撤場。

7月16日，九派新聞聯(lián)系到撤離物業(yè)吉邦物業(yè)公司，一名工作人員證實此事，表示已退出該小區(qū)，其他問題不愿再回答。

同日，小區(qū)開發(fā)商一名工作人員稱，地下車庫是開發(fā)商的，由開發(fā)商出租或售賣地下停車位，但部分業(yè)主不愿意租，想免費停車，因此產(chǎn)生糾紛，不愿交物業(yè)費。由于多名業(yè)主不交物業(yè)費，物業(yè)經(jīng)營困難，最終退出。

關(guān)于蔚藍云境小區(qū)物業(yè)公司突然離場問題調(diào)查處理情況。圖/問政江西平臺截圖

【1】開發(fā)商：地下車位租金曾降至240元每月，業(yè)主不愿交物業(yè)費

7月7日，有網(wǎng)友反映蔚藍云境小區(qū)的物業(yè)公司突然離場，導(dǎo)致小區(qū)混亂，且未退多交的物業(yè)費。

對此，豐城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局回復(fù)稱，該部分業(yè)主以地下車位歸屬糾紛為由拒交物業(yè)費，導(dǎo)致物業(yè)公司物業(yè)費收繳率低，運行困難。物業(yè)公司于3月31日向徐楊社區(qū)提交《無法服務(wù)告知函》并在小區(qū)張貼，計劃4月撤場。

按照規(guī)定，物業(yè)企業(yè)主動撤場的，應(yīng)在提出撤場之日起三個月后方可撤場，故吉邦物業(yè)公司在7月1日撤出小區(qū)服務(wù)管理符合規(guī)定要求，不屬突然撤離。

7月16日，九派新聞聯(lián)系到前述撤離物業(yè)吉邦物業(yè)公司，一名工作人員證實此事。

同日，九派新聞聯(lián)系到蔚藍云境企業(yè)一名工作人員徐先生，其表示，物業(yè)已經(jīng)離開，原因是很多業(yè)主不交物業(yè)費導(dǎo)致物業(yè)運營困難?！皹I(yè)主說是地下車庫歸屬權(quán)存在糾紛，其實不存在糾紛，地下室就是開發(fā)商的，沒有計入公攤面積。”

徐先生告訴九派新聞，按照規(guī)定，地面是公用的，地下則是歸開發(fā)商所有。目前，地下車庫的清潔、用電等，都由開發(fā)商出錢維護?！叭绻麡I(yè)主要去地下車庫停車肯定要付錢，可以買車位，也可以租車位?！?/p>

其表示，地下車庫的車位已經(jīng)賣了不少，“我們肯定要保障已買車位業(yè)主的權(quán)益，免費停車是無理的要求。”

徐先生介紹，地下車庫車位此前一個月收費標準為300元，“后來又降至240元，收費標準在周圍屬于比較便宜的?！庇捎跇I(yè)主對地下車庫歸屬權(quán)不滿，部分業(yè)主拒絕交物業(yè)費，“物業(yè)干不下去，拿業(yè)主也沒辦法，就只能離開了?！?/p>

【2】業(yè)主稱地下室歸屬有爭議，當(dāng)?shù)兀菏褂谩⒐芾頇?quán)歸開發(fā)企業(yè)

九派新聞注意到，2025年5月份，就曾有市民在問政江西平臺上反映蔚藍云境小區(qū)相關(guān)問題。其中提到，該小區(qū)地下室歸屬使用權(quán)有爭議，地下室存在人防車位，開發(fā)商疑似委托黃牛買賣車位。

對此，豐城發(fā)展和改革委員會回復(fù)稱，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，地下工程應(yīng)本著誰投資、誰受益、誰維護的原則，允許建設(shè)單位對其投資開發(fā)建設(shè)的地下工程自營或依法進行轉(zhuǎn)讓、租賃。

豐城市住房和建設(shè)局回復(fù)稱，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，非人防車位開發(fā)企業(yè)有權(quán)進行轉(zhuǎn)讓、租賃、臨停收費，人防車位開發(fā)企業(yè)有權(quán)進行租賃、臨停收費。該項目2024年8月5日已在地下室出入口張貼公示《蔚藍云境地下車庫停車管理辦法公示》寫明了車輛臨停1小時免費、超出1小時按2元/小時收取費用，全天20元封頂，租賃為300元/月（不含管理費）；車位轉(zhuǎn)讓是根據(jù)每個車位情況單獨定價，以車位轉(zhuǎn)讓協(xié)議最終簽署為準。

針對網(wǎng)友反映黃牛買賣車位問題，經(jīng)核實，銷售人員為開發(fā)企業(yè)聘請人員，且與業(yè)主簽訂的《蔚藍云鏡地下車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》中是蓋豐城市容國置業(yè)有限公司的公章，不存在黃牛委托買賣車位。

【3】住建局：社區(qū)仍在組織小區(qū)改選業(yè)委會

九派新聞注意到，網(wǎng)友在5月16日還反映小區(qū)當(dāng)前存在下雨積水、污水管道堵塞外露至道路臭氣熏天、電梯故障無人維修保養(yǎng)等問題。

在回復(fù)中提到，該事項小區(qū)物業(yè)于2024年已向小區(qū)業(yè)委會上報，導(dǎo)致污水管堵塞外溢的原因判斷為管道變形所致，需開挖修復(fù)，物業(yè)公司建議業(yè)委會申請啟用房屋維修資金解決，目前業(yè)委會換屆改選未成功，后續(xù)需社區(qū)組織業(yè)主商定解決方案。

小區(qū)污水外溢。圖/問政江西

針對小區(qū)無物業(yè)一事，后續(xù)該如何解決？

豐城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在回復(fù)中表示，徐楊社區(qū)自2024年至2025年6月多次邀請住建局物業(yè)辦工作人員在小區(qū)組織指導(dǎo)業(yè)主進行業(yè)委會改選，均因業(yè)主參與積極性不高，導(dǎo)致改選失敗。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，物業(yè)企業(yè)撤場后要做好相關(guān)交接工作，其中包含預(yù)交物業(yè)費退還。因無交接主體，故吉邦物業(yè)公司無法辦理交接手續(xù)。

目前社區(qū)仍在組織小區(qū)業(yè)主改選業(yè)委會或成立物業(yè)管理委員會，待小區(qū)業(yè)委會改選成功或物業(yè)管理委員會成立后我辦將立即督促吉邦物業(yè)公司與小區(qū)辦理交接手續(xù)，并退還撤場后預(yù)收業(yè)主物業(yè)費，請預(yù)交2025年7月1日以后物業(yè)費業(yè)主保存好相關(guān)憑證，屆時便于計算退費。

7月16日，九派新聞致電徐楊社區(qū)，暫未獲回復(fù)。

來源：九派新聞

記者：武菲菲

實習(xí)記者：郭家喜

編輯：萬璇 肖潔

微信編輯：吳祈

審核：林夕合

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