海報新聞記者 趙恩 上海報道

4月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2024年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。截至目前，上海新房價格環(huán)比已連續(xù)上漲22個月。數(shù)據(jù)顯示，新房房價總體環(huán)比跌幅持續(xù)3個月收窄，上海環(huán)比上漲0.5%領跑。業(yè)內(nèi)人士預計，4月新房、二手房價格總體下跌的局勢不會改變，環(huán)比跌幅將呈現(xiàn)收窄或趨穩(wěn)態(tài)勢。

來源：國家統(tǒng)計局

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關榮雪表示，從城市層面來看，環(huán)比穩(wěn)中有升的城市大致包括少數(shù)的核心一二線城市和相對多數(shù)的三線城市。其中，上海新房價格漲幅領跑70城，環(huán)比上漲0.5%，不排除與3月上海新房市場尤其是高端改善盤的熱度高漲有關。

上個月，新天地板塊一樓盤“中海·順昌玖里”開盤銷售額達196.53億元，刷新全國紀錄。本月陸家嘴板塊一高端項目新房認購金額又創(chuàng)出今年新高，成為上海推行積分制以來的第三高入圍分樓盤。關榮雪認為，此類活動熱度都拉動了全市新房銷售價格的繼續(xù)走高。

從成交情況來看，3月上海樓市在豪宅成交拉動下也有“翹尾”現(xiàn)象，有一半多的成交量都是在最后一周釋放。據(jù)上海中原地產(chǎn)統(tǒng)計，3月上海新房成交面積76.0萬平方米，成交環(huán)比增加了322.2%。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，一線城市收窄態(tài)勢是最為明顯的，說明本輪樓市復蘇的基本邏輯，即城市規(guī)模大、購房需求強的城市，將刷新成為樓市止跌反漲的先行軍。這反過來也啟發(fā)其他城市，當前要支持購房需求提振，關鍵做好人口工作，尤其是年輕人等人口的工作。

上海、西安、北海、太原和重慶是當前房價指數(shù)環(huán)比漲幅最大的五個城市。截至本月，上海新房價格環(huán)比已連續(xù)上漲22個月。與之類似的還有西安，近期新房價格漲勢亦較穩(wěn)健，本月環(huán)比上漲0.4%，環(huán)比已連續(xù)上漲13個月。此外，北海、遵義、大理等部分三線城市新房價格亦現(xiàn)穩(wěn)中有升局面；北京、杭州也透露出了企穩(wěn)向好跡象，本月新房銷售價格環(huán)比持平，同比上漲。

嚴躍進表示，上海和西安是最近三年樓市總體堅挺的城市，說明潛在購房需求強勁，或者說市場復蘇基礎較好。另一方面，去年四季度以來，房價上漲的城市數(shù)量總體上在10個左右，意味著大概70城中有15%的城市相對是堅挺的。關注此類城市，學習政策優(yōu)化經(jīng)驗，有利于持續(xù)助力其他城市快速走出下跌區(qū)間。

來源：國家統(tǒng)計局

二手房走勢與一手房相似，三類城市房價跌幅都在收窄，說明各城市修復也是同向的。但與此同時，嚴躍進表示，各地環(huán)比跌幅都還比較大，一般是以0.5%的跌幅為界，說明各地供求矛盾還是略大，房東要真正賣掉二手房，降價方面還是得“有點狠”。

關榮雪表示，3月份70城新房、二手房價格環(huán)比降幅雙雙實現(xiàn)“三連”收窄，當前價格快速下跌的情緒已過，將緩慢進入企穩(wěn)階段。但今年房地產(chǎn)市場不同于去年，熱度將緩慢回升，時間周期拉長，價格修復節(jié)奏亦較緩慢，短期仍然缺乏穩(wěn)定回升的動力。預計4月新房、二手房價格總體下跌的局勢不會改變，環(huán)比跌幅或?qū)⒊尸F(xiàn)收窄或趨穩(wěn)態(tài)勢。