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    杭州亞運村大批房源入市

    動態(tài) PRO 稿源：杭州日報 2024-08-15 14:53
    從945萬元到980萬元
    漲價35萬元成交
    從“價格還能談”，到“漲價售出”需要多少時間？
    上周日，桂冠東方二區(qū)一套175㎡的房源，房東掛牌5.3萬元/㎡急售，H戶型，總價945萬元，并表示“這個價格還能談”。
    信息在各個中介手里被擴(kuò)散后，這套房迎來了絡(luò)繹不絕的客戶。
    “目前每20分鐘，就有一組客戶在房間里?！碑?dāng)天中午11點左右，錢江世紀(jì)城資深經(jīng)紀(jì)人胡哥（化名）發(fā)來消息。
    幾個亞運村的中介都認(rèn)為，“按照這個熱度，今天肯定被秒殺。”
    當(dāng)天晚上，中介小何打來電話告知房源已經(jīng)成功售出，成交價980萬元。
    不僅沒降，比945萬元的掛牌價還漲了35萬元，折合成交單價約5.6萬元/㎡。
    該房源位置
    據(jù)了解，這套房源位于二區(qū)10號樓8樓，是東邊套，H戶型。三開間朝南，客廳南向連陽臺，東面飄窗帶大玻璃，總長約6.9米。
    根據(jù)透明售房網(wǎng)一房一價，該房源房東買入價約840.79萬元，折合買入單價約4.79萬元/㎡。
    按照實際成交價，該套房源賬面差約139萬元。
    4天成交超過10套
    速度驚人
    出證即交易。
    據(jù)了解，綠城桂冠東方8月8日（上周四）起可辦理產(chǎn)證，8月9日就已經(jīng)有4套房源意向成交，都是小區(qū)中上樓層。
    其中兩套是位于三區(qū)的129㎡，成交單價分別為5.07萬元/㎡、5.42萬元/㎡。
    另外兩套是二區(qū)的131㎡和146㎡，成交單價分別為6.1萬元/㎡、6.24萬元/㎡。
    而上周日成交的這套175㎡，單價5.6萬元/㎡，在已知意向成交的房源中，價格并不高，甚至是二區(qū)的低點。
    桂冠東方實景
    截至8月12日傍晚，中介小何表示，“綠城桂冠東方成交應(yīng)該有10多套了。畢竟交付有這么長時間了，很多客戶提前看過房子了。”
    速度之快，不少早早布局亞運村的中介朋友喊話：“全天無休！歡迎打擾！”
    從價格來看，對比日耀之城頭幾套成交，桂冠東方的成交價格明顯更具“親和力”，成交單價在“5字頭”的房源不少，甚至有低區(qū)房源掛牌4.7萬元/㎡的。
    同時，桂冠東方101㎡小戶型也先于日耀之城有成交。成交價格在555萬元上下，折合成交單價5.4萬元/㎡。
    小何表示，桂冠東方成交的房源主要以性價比取勝?！澳芸磳Π斗比A和江景的大戶型，房東意向掛牌價格還是挺高的，稍微誠心點的目前掛6.9萬元/㎡，其他都7萬+/㎡?！毙『握f。
    “整體看，價格還是比日耀之城掛牌初期要低一些的?！?/div>
    300多套房源排隊上架
    房東太“卷”
    開發(fā)商“卷”產(chǎn)品，綠城亞運村的業(yè)主們“卷”價格。
    拍視頻、帶看忙不迭的胡哥，直言房東太“卷”了。
    “現(xiàn)在綠城批量掛牌還沒出來，房東就卷到這個程度，我們都非常驚訝。”胡哥說。
    胡哥表示，許多業(yè)主都想做小區(qū)里或者組團(tuán)內(nèi)，自己這個戶型的首套成交，所以掛出來的價格都相對比較實在。
    “在綠城亞運村沒有試水一說，誠心賣的業(yè)主恨不得中介們都來拍視頻?！?/div>
    至于原因，還是桂冠東方大量的潛在掛牌。
    桂冠東方實景
    貝殼平臺顯示，桂冠東方僅2套房源掛牌在售，不過潛在的房源量非常大。
    據(jù)了解，目前桂冠東方在貝殼平臺后臺的掛牌量已經(jīng)超過300套了，各種戶型應(yīng)有盡有。
    “等官方平臺審核通過后都會上架，目前三房戶型掛牌偏多?！焙绫硎?。
    按照桂冠東方一區(qū)到四區(qū)總套數(shù)共約2700套計算，300套房源排隊上架，掛牌率已經(jīng)超過11%。
    有日耀之城交付在前，亞奧城追趕在后，作為“亞運三子”中體量最大的項目，即便有產(chǎn)品加持，桂冠東方的業(yè)主們也很難淡定。
    桂冠東方實景
    并未搶占交付先手優(yōu)勢的情況下，小區(qū)內(nèi)大量二手房源集中掛牌，勢必會對價格造成一定的擠壓。這大概就是造成房東們價格“內(nèi)卷”的真實原因。
    于是，他們用低于同小區(qū)掛牌的價格來吸引購房者，增加房源帶看量，加速房源售出。
    從購房者的角度來說，大量房源集中上架，未必不是“撿漏”的好時機(jī)，但也需要注意真假價格的甄別。杭州貝殼研究院院長上官劍表示，“這種賣房手段，類似法拍房，較低起拍價吸引人關(guān)注，實現(xiàn)多個意向者自我烘托氛圍，房源被爭搶，實現(xiàn)所謂‘漲價’成交。”
    不過他也表示，當(dāng)前市場采用這種方式的房東或經(jīng)紀(jì)人很少，購房者可以多咨詢幾位經(jīng)紀(jì)人，求證價格等信息的真?zhèn)巍?/div>

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